Үй салмас бұрын нені шешу керек?

Үй салу — қызықты шытырман оқиға, бірақ ол сондай-ақ керемет стресс болуы мүмкін. Сіз бәрі жақсы болғанын қалайсыз, бірақ асқынулар туындауы мүмкін және кейде сіз қозғалмайынша бірдеңе дұрыс емес екенін білмеуіңіз мүмкін.

Үй салу процесінде кез келген мәселенің немесе асқынудың алдын ала алмасаңыз да, дайын болсаңыз, оларды азайтуға болады. Мұнда біз сіздің жаңа үйіңіздің құрылысы мүмкіндігінше біркелкі өтуін қамтамасыз ету үшін есте сақтау қажет бірнеше маңызды жайттарды қарастырамыз.

1. ҮЙДЕ НЕ КЕРЕК

Үй салу кезінде ескеру қажет бірінші нәрселердің бірі сіздің қажеттіліктеріңіз — қазір де, болашақта да. Олар сіз қабылдаған көптеген шешімдерге айтарлықтай әсер етеді. Қазіргі өмір салтыңыз туралы ойланыңыз және 5-10 жылды күтіңіз. Мысалы:

Сіз кешкі астарды немесе отбасылық кездесулерді қаншалықты жиі өткізесіз? Сізге үлкен ас үй мен қонақ бөлме қажет болуы мүмкін.
Сіз үйден толық уақытты немесе толық емес жұмыс күнін жасайсыз ба? Тыныш, арнайы кеңсе құру үшін сізге жаңа үйіңіздің белсенді аймақтарынан алыс орналасқан қосалқы жатын бөлме қажет болуы мүмкін.
Бұл үйде қанша адам тұрады? Сіз бойдақсыз ба әлде үйленгенсіз бе? Қазіргі уақытта балаларыңыз бар ма? Болашақта үйленуді немесе балалы болуды жоспарлайсыз ба? Бұл жауаптар сізге қажет бөлмелер мен ванна бөлмелерінің санын және үйіңіздің жалпы көлемін анықтауға көмектеседі.
Көбінесе елемейтін (немесе бағаланбайтын) үй салудың бір аспектісі — сақтау қажеттіліктері. Жоспарлау кезеңінде гараждың, жатын бөлмесінің шкафтарының және басқа да кіріктірілген сақтау орындарының көлемін жете бағаламау кейінірек қиын (және қымбат) толықтыруларға әкелуі мүмкін. Бұл қадам үстелшелерді, жиһаздарды және басқа әрлеу материалдарын таңдау сияқты қызықты болмаса да, бұл сіздің өмір салтыңызға және үйді ұйымдастыруға әсер етеді. Болашақта үйіңізді сатуды жоспарласаңыз, дүкен де сатуды жүзеге асыруы немесе одан бас тартуы мүмкін.

2. ТҰРҒЫН ҮЙ БЮДЖЕТІ

Сіз үй салған кезде, сіз оны сатып алатыныңызға көз жеткізгіңіз келеді. Мұны істеудің ең жақсы тәсілдерінің бірі — жаңа үйді салуға, жиһаздауға және әрлеуге арналған бюджет. Бұл бюджет құрылыс процесінің жартысына дейін оны төлей алмайтыныңызды анықтауға кедергі келтіруі мүмкін.

Қай жерде ымыраға келуге дайын екеніңізді басынан бастап біліңіз. Мысалы, сіз жұмыс күшін немесе материалдардың сапасын үнемдегіңіз келмейді. Бұл заттар алдын ала ақшаңызды үнемдей алады, бірақ жөндеу бірнеше жылда әлдеқайда қымбатқа түседі. Сіз сондай-ақ рұқсаттар, есеп айырысу төлемдері және жабу шығындары сияқты тұрғын үйге қатысты басқа шығындарды бюджетке түсіргіңіз келеді.

Ескертпе: мүмкіндігінше дәлдікке қарағанда, бюджетті асыра пайдалану қауіпсіз. Кейбір шығындар өтіп кетуі мүмкін немесе үй салу процесінде мәселе болуы мүмкін. Шығындарыңызды басынан бастап көбейту сізді кездейсоқ бюджетті асып кетуден сақтайды, бұл қаржылық бас ауруларын болдырмауға көмектеседі.

Сонымен қатар, сіз төтенше жағдайлар резервін жасай аласыз. Бұл тек төтенше жағдайға жұмсалатын ақша. Үй салу бюджетінің әрбір аймағына қосымша қаражат бөлудің орнына, ол бірдеңе болған жағдайда сіз капиталдандыруға болатын жалпы резерв ретінде әрекет етеді.

3. ЖАҢА ҮЙІҢІЗ ҮШІН ҚАЛАЙ ТӨЛЕЕСІЗ

Әрине, сіз жаңа үйге қалай төлейтініңізді анықтауыңыз керек. Егер сіз көптеген адамдар сияқты болсаңыз, сізге қаржыландыру қажет болады. Құрылысшыны іздеуді бастамас бұрын банктен алдын ала мақұлдауға болады немесе алдымен құрылысшымен сөйлесуге болады.

Алдын ала мақұлдаудан кейін әлеуетті несие беруші сізге несие тарихыңыз бен қаржылық ақпаратыңыздың негізінде белгілі бір соманы қарызға беру туралы ұсынысты (міндеттеме емес) ұсынады. Әдетте, алдын ала мақұлдау 60-90 күн ішінде жарамды.

Ескертпе: Ипотекалық несиені алдын ала мақұлдау кезінде кемінде үш несие берушіге хабарласыңыз. Бұл ықтимал бағалар мен шығындарды салыстыруға мүмкіндік береді, бұл сізге ең жақсы келісімді алуыңызға көз жеткізу үшін. Әрбір несие беруші сіздің несие тарихыңызды тексеретін болса да, шотыңыздағы бірнеше соққылар туралы алаңдамайсыз. Белгіленген мерзімде әлеуетті несие берушілерге жүгінсеңіз, барлық сұраулар бір рет есептеледі.