Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Обсуждения

Поставить шлагбаум в своем дворе, чтобы ни одна чужая машина не проехала во двор, и не поставил там свой автомобиль, — вполне нормальное желание защитить свою территорию. Но насколько установка шлагбаумов законна?

Мнение инспекторов пожарного надзора — шлагбаумы категорически нельзя устанавливать.

В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям. должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов, какие бы скандалы не устраивали желающие ограничить доступ в свой двор.
Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и садить деревья.

Размер штрафа за незаконную установку шлагбаума составляет 1000-2000 рублей для должностного лица и 10-20 тысяч рублей для юридического лица. После того, как выписан штраф, шлагбаум должны убрать.

Возможно преградить въезд посторонним в свой двор законно: круглосуточное дежурство охранника у шлагбаума, который бы обеспечил свободный доступ.
Если случиться пожар, то большая пожарная машина, без труда преодолеет препятствие — пластиковый шлагбаум легко ломается.

Для попытки законной установки автоматического шлагбаума надо:
1. принять решение на общем собрании жильцов дома: за установку шлагбаума должны проголосовать более 51% жильцов дома;
2. определить размер придомовой территории;
Дальше — самое интересное.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией (управы района ) по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Вопрос: Существуют ли юридически закрепленные границы двора?
Ответ: Закрепление границ дворовых территорий осуществляется на основании справок БТИ. Сейчас идет паспортизация объектов благоустройства. Но для того, чтобы получить справку БТИ, необходимо заплатить примерно 20-25 тыс. рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Установка шлагбаума во дворе (шлагбаум во дворе)

В настоящее время наблюдается тенденция по установке шлагбаумов во дворах жилых многоквартирных домов. Эта тенденция началась в Москве, где даже районные администрации поддерживают жителей с установкой шлагбаумов во дворах. Сейчас эта тенденция продолжилась в других крупных городах России.

Дворы, согласно Правилам дорожного движения РФ, являются прилегающей территорией. Правила дорожного движения РФ дают следующее определение прилегающей территории: «Прилегающая территория» — территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Широко известно, что хоть сквозной проезд и запрещен через дворы, жилые массивы, но это требование постоянно нарушатся. Водители стараются объехать «пробки» через дворы. Особенно это актуально в крупных городах.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома позволяет закрыть двор от сквозного движения автотранспортных средств. Также шлагбаум во дворе препятствует стоянке во дворах автомобилей посетителей близлежащих торговых и офисных центров.

I. Официальный вариант установки шлагбаума во дворе

Для того чтобы официально установить шлагбаум во дворе жилого многоквартирного дома необходимо выполнить три требования:
1. Принять решение об установке шлагбаума во дворе
1.1 Право собственности на земельный участок

Собственники помещений в многоквартирном доме должны иметь на руках документ о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Регистрация права общей долевой собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если такое право уже имеет государственную регистрацию, то перейдите к пункту 1.2.

Части 2-5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» гласят:

«2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Часть 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ гласит: «Права на земельные участки, …, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ гласит: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственн

Alex. Alex. немного неточная информация: кворум собрания по установке шлагбаума — 2/3 всех собственников дома. См ЖК РФ. По последним нормам земельный участок придомовой территории МКД становится общей долевой собственностью после сдачи дома в эксплуатацию, иначе не сдадут. Межевание и присвоение кадастрового номера необходимо для тех МКД, которые существовали до введения данной нормы Приватизация участка не обязательна. Просто после приватизации на участке уже хозяин может делать что угодно, но по решению собрания пока не провели разделение общего имущества по долям с последующей регистрации всеми прав собственности
.

"Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией (управы района ) по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой".
При наличии решения собрания, согласование носит уведомительный характер с обеспечением предложенных рекомендаций и ограничений указанными службами

Галина. При установке домофонов фирма обязана, но они прибыль получают с этого А если по решению собрания устаноили шлагбаум, Вы должны учитывать это решение Иначе зачем собрания? Если вы финансами не участвовали в установке шлагбаума, то купить, как все остальные, брелок или карточку и т.п. наверное, можно..Когда мы покупае квартиры в многоэтажках, мы должны это понимать.

Суть вопроса такая.

Купили комнату в коммуналке.

Дом находится в «колодце», скажу сразу литейный проспект Спб.

К дому ведет арка. В арке стоит шлагбаум. Ключи от него есть, наверное у 10 водителей в этом дворе.

На вопрос «Где взять дубликаты?» никто не может дать толком ответа, ссылаются на то что было это год назад, делали ключи все скопом, какая компания делала ключи и ставила этот шлагбаум неизвестно.

Вопрос такой. Как быть куда написать, т.к. я не могу подъехать к дому на машине из-за того что там стоит это препятствие. тем самым я не могу подвести к дому материалы для ремонта комнаты, да и вообще припарковаться в этом дворе на законных основаниях.

Как поступить в данном случае? Никто из водителей ключи для дубликата не дает, это понятно Российская нежелательность помочь людям в трудную минуту.

Следует написать кому в ЖЭК, в полицию о том что я не могу подъехать к дому, а вдруг скорая должна подъехать, пожарная, да наконец просто жена будет рожать и что я должен нести её на руках 50 метров до машины? Донесу, но не дай бог споткнусь, упаду и что тогда?

В общем проблему эту хочу решить, но как непонятно. Подскажите.

30 Мая 2012, 18:07 Тема, г. Санкт-Петербург

Уточнение клиента

+ данных на шлагбауме нет, т.е. скорее всего он поставлен незаконно.

30 Мая 2012, 20:48

Ответы юристов (3)

В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям. должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда». Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешат устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов, какие бы скандалы не устраивали желающие ограничить доступ в свой двор. Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и сажать деревья.

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией района по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

не согласованная с пожарной службой установка шлагбаума во дворе подлежит административному наказанию. Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.»

Что-то мне подсказывает, что шлагбаум во двор с единственным въездом не могли разрешить установить, я думаю, необходимо обратиться в МЧС (пожарникам).

30 Мая 2012, 18:27

Уточнение клиента

Я постараюсь сейчас это сфотографировать и прикреплю к вопросу 🙂 ждите. обновить смогу не ранее чем через час полтора, доехать нужно до дома 🙂

30 Мая 2012, 18:49

Есть вопрос к юристу?

Город не указан

Здравствуйте Артем! Вы можете обратиться к инспектору отдела государственного пожарного надзора по вашему району с письменной жалобой. В Правилах пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) (утв. приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313) статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям. должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Так что опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов.

В СНиП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Огородиться воротами и шлагбаумами может каждый, но для этого нужно оформить двор в собственность ТСЖ. Чтобы это сделать, надо провести общее собрание собственников, на котором две трети должны проголосовать за это решение. После этого ТСЖ или управляющая компания готовит документы для оформления земельного участка и подает их в городской комитет по земельным ресурсам.

Процедура оформления земли в собственность очень сложная и долгая, поэтому неудивительно, что многие жилищные организации устанавливают ворота, ни с кем это не согласовывая.

А жильцы, зачастую, даже одобряют такое решение, ведь тогда во дворе будет тихо и спокойно. Но также двор – это территория общего пользования, ограничивать проход и въезд на нее нельзя.

Также вы можете обратиться в ЖЭК по данному вопросу.

С уважением Татьяна Юрьевна

30 Мая 2012, 18:53

Если этот шлагбаум преграждает использование земельного участка, принадлежащего другим собственникам многоквартирного дома, то это нарушение правил пользования общей долевой собственностью. Если все собственники либо пользователи того участка имеют ключи, то ситуация хуже, но это я думаю не ваш случай. В вашем случае как раз созданы не понятно кем препятствия в использовании общедоступных мест.

Просто берите и ломайте. Чтобы с вас истребовать стоимость ущерба от порчи этого имущества необходимо будет подтвердить факт собственности. не думаю что это возможно. Но предварительно необходимо официально запросить в случае наличия у управляющей компании или ТСЖ информацию о том чье это имущество и как получить доступ.

Не совсем понимаю как расположен и эксплуатируется комплекс недвижимости поэтому часть информации относительно запросов информации может оказаться неактуальной.

30 Мая 2012, 19:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Неизменный атрибут развитого города – автоматический шлагбаум. Данный объект помогает регулировать въезд на парковку для автомобилей на придомовых территориях, а также территориях всяческих предприятий, магазинов и организационных зданий. Простая эксплуатация шлагбаумов, их высокий уровень качества работы и небольшой размер делает их идеальными помощниками в процессе контроля потока автотранспорта.

Для того чтобы правильно поставить шлагбаум на придомовой территории и защитить ее от проникновения чужаков, необходимо знать о законности существования этого предмета. При соблюдении всех правил можно за короткие сроки установить такого охранника во дворе любого многоквартирного дома.

Итак, разберем данный вопрос внимательнее.

Что говорят инспекторы пожарного надзора

Для того чтобы установить шлагбаум у дома нужно для начала обратиться к чиновникам, а затем согласовать порядок действий с коммунальными службами различных специализаций. Продолжительная бумажная волокита, как правило, приводит всех желающих к инспектору пожарного надзора, и от него они узнают о том, что установка шлагбаума категорически запрещена.

Почему же инспектор не позволяет поставить шлагбаум на любых территориях?

Правила пожарной безопасности РФ имеют статью 23, где четко указано, что дорожное полотно, проезды и подъезды к строениям, сооружениям, должны быть в любое время незанятыми для доступа пожарной техники, держаться в должном виде, а в зимний сезон быть освобожденными от сугробов и наледи.

Благодаря существованию этой статьи инспектор никогда не дозволит установить шлагбаум во дворе, даже если ему устроить огромный дебош, выражая свое недовольство по поводу всей этой установки ограничения. Потому что даже Градостроительный кодекс говорит о том, что во время проектировки будущих проездов и проходов около многоквартирных домов всегда должен быть учтен тот факт, что к ним свободно должны подъезжать различного рода автомобили. Также там указано, что нельзя на промежутке от края проезда до стенки здания устанавливать какие-либо ограды, электропередачи или деревья.

При нарушении данных правил и установке преграды должностное лицо получит штраф около 2000 рублей, а юридическое лицо может разориться на все 10-20 тысяч рублей. При этом им обязательно нужно будет избавиться от шлагбаума.

Однако есть и упрощенный выход из подобной ситуации. Можно поставить на территориях круглосуточного охранника около автоматической ограды, который в любое время дня и ночи мог бы его открывать для свободного доступа разрешенных машин. Но обычно жители в любом дворе не хотят оплачивать услуги такого регулировщика движения.

Кстати, при пожаре пожарная машина не останавливается у ограждения, а ломает его, так как препятствие это обычно пластиковое. При этом пожарные не страшатся жалоб жильцов, ведь как говорилось ранее, установка преграды по идее незаконна.

Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома

Законная установка шлагбаумов подразумевает следующий порядок действий:

• Первым делом должно произойти принятие цельного вывода на совете жителей дома, причем в результате голосования положительных голосов в пользу установки шлагбаума на рассматриваемой территории должно быть больше половины
• Далее надлежит разобраться с габаритами придомовой территории
• На всеобщем совете также решается вопрос о формировке земельного участка у дома. И только после проведения данной процедуры можно будет установить шлагбаум, предварительно согласовав все действия с администрацией, и обратившись в службу государственного пожарного надзора, в ОГИБДД и в коммунальную службу. При правильном оформлении собственности территории жилищный кооператив сможет свободно распоряжаться оформлением придомовых площадок.
• Для точного положительного ответа властей и всех органов управления, лучше на всякий случай решить, кто будет отвечать за шлагбаум на придомовых территориях улицы, чтобы при случайной поломке им можно было управлять вручную.

Какие могут возникнуть вопросы после установки шлагбаумов

Когда во дворе многоквартирного дома все-таки удалось установить шлагбаум, временами рождаются некоторые логичные вопросы.

1.Будет ли открываться шлагбаум при отключении электроэнергии?

Да, будет, если приобрести модель с дистанционным устройством разблокировки. Оно позволит спокойно управлять приводом шлагбаума.

2.Установка шлагбаума также иногда требует наличия бумаг о закрепленных границах дворов многоквартирных домов. Правда ли, что они существуют?

Для того чтобы приобрести подобные бумаги придется приобрести справку БТИ, на основании которой произойдет закрепление границ территории дома.

Необходимое обслуживание

Помимо правил установки шлагбаума во дворе своего дома, следует также знать и об его обязательном обслуживании, которое включает в себя:

• Процесс очистки шлагбаума от выпавшего снега и всяческих загрязнений, которые при попадании в блок управления шлагбаумов могут привести к их поломке
• Процесс наладки всех механизмов шлагбаумов, а также периодическую проверку работы стрелы и ее хода
• Процесс проверки работы электроники в блоке управления преграды
• Процесс контроля подведения питания к объекту охраны

Таким образом, установка на территории дома требует правильной последовательности действий, а также последующего качественного обслуживания.

Кстати, необходимо помнить, что на территориях установки шлагбаумов грунт в виде асфальта или газона оказывается чересчур мягким, что может повлиять на функционирование объекта.

Что может помешать при желании установить охранную конструкцию на территориях домов

Нельзя забывать о том, что на данный момент не существует подробного и четко установленного описания процесса установки охранных конструкций во дворе дома. Поэтому помните о риске того, что власти города могут привести добавочные требования к уже имеющимся правилам. Установить шлагбаум на придомовых территориях — значит потратить достаточную сумму денег, что указывает на то, что крайне важно учитывать все нюансы и следовать выставленным требованием. При незаконной установке шлагбаумов всегда последует их демонтаж на любой придомовой территории. Также любая установка преграды во дворе домов будет сопровождаться проверкой определенных органов, которая может привести к штрафным санкциям при выявлении нарушений.

Если же вам наоборот не нравится, что кто-то незаконно установил подобную конструкцию около домов, срочно обратитесь в органы ГИБДД или МЧС.

Похожие записи:

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома Освещение в подъезде многоквартирного дома

Источники: http://vk.com/topic-52851419_28254500, http://pravoved.ru/question/8453/, http://bytrf.ru/stati/kak-ustanovit-shlagbaum-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma.html