Преимущества использования ЗПИФ в строительстве

Основными инструментами для инвестирования в строительный сектор являются EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). У каждого из них имеются свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от целей инвестора и текущей рыночной ситуации. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, рассматривает, как ЗПИФ могут быть полезны.

ЗПИФ может эффективно использоваться для оптимизации бизнеса, особенно когда речь идет о недвижимости, которая уже построена, но еще не продана. В условиях нестабильной экономики важно знать, когда можно реализовать такие объекты. ЗПИФ может выступать в роли хранилища для готовых объектов, что упрощает их дальнейшую продажу.

Этот фонд представляет собой имущественный комплекс без образования юридического лица, управляемый лицензированной управляющей компанией. ЗПИФ не облагается налогом на прибыль, что позволяет аккумулировать средства на новые проекты. Кроме того, он обеспечивает дополнительную защиту активов, так как имущество находится под защитой фонда.

Если же объект недвижимости находится на стадии строительства, ЗПИФ не может быть застройщиком, но может выступать как инвестор-заказчик. В этом случае фонд финансирует проект, а построенные объекты можно вернуть в фонд для дальнейшей реализации.

При купле-продаже объектов недвижимости ЗПИФ также выгоден, так как позволяет избежать налогообложения маржи, сохраняя средства внутри фонда. Это дает возможность для более гибкого управления активами и реализации новых инвестиционных проектов.