Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% в первом квартале 2026 года
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, стоимость строительства офисных объектов класса А в первом квартале 2026 года составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% больше по сравнению с прошлым годом. При пересчёте на полезную площадь показатель достигает 380 000 рублей за кв. м. Наибольший прирост затрат отмечен в статьях «Проектирование» и «Фасады», с увеличением на 100% и 30% соответственно.
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен и к концу 2026 года, когда стоимость строительства может составить 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% год к году) или 385 000 рублей на полезную площадь. Рост в 2024 и 2025 годах был более стремительным — 17% и 18% соответственно, а в 2027 и 2028 годах ожидается замедление темпов до 5% и 2%.
Замедление роста связано с двумя главными факторами: снижением темпов удорожания строительных материалов на фоне ослабления инфляции производителей и постепенным уменьшением стоимости заемного финансирования. При этом влияние минимального уровня безработицы поддерживает стоимость работ, а усложнение архитектурных требований Москвы увеличивает затраты на проекты.
Внутренние инженерные сети остаются самой крупной статьей расходов — 55 000 рублей за кв. м, что составляет 26% от общей стоимости строительства и выросло на 10% по сравнению с прошлым годом. Существенный рост затрат на проектирование связан с ужесточением требований к архитектуре, что требует разработки нескольких вариантов концепций для согласования с городом. Это же сказалось и на цене фасадных решений — их стоимость достигла 39 000 рублей за кв. м, увеличившись на 30%.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что в деловых локациях стартовые цены на офисы класса А достигают 500–600 тысяч рублей за кв. м и выше. Помимо строительной себестоимости, важную роль играют расходы на продажу, стоимость земельных участков и налоговые выплаты. В текущих условиях снижение цен маловероятно.
Несмотря на рост затрат и ужесточение требований, рынок демонстрирует рекордные объемы инвестиций в девелопмент, чему способствет реализация программы МПТ. С начала 2025 года объявлено о старте 53 новых проектов офисных зданий, которые будут реализовываться до 2030–2032 годов. По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2028 года в эксплуатацию введут около 54% из заявленных площадей, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке.
