В Татарстане не распродано 64% новостроек, продажи отстают от строительства

Статистика компании «Дом.РФ» показывает, что в Татарстане не распродано около 64% площади новостроек, что в 1,5 раза превышает уровень 2021 года. Темпы продаж новых квартир снизились в полтора раза по сравнению с 2021 годом, однако строительство идет почти так же быстро, как пять лет назад. Это ведет к увеличению задолженности девелоперов перед банками и росту расходов на обслуживание кредитов из прибыли.

К началу марта 2024 года застройщики Татарстана взяли в долг около 272 млрд рублей, при этом на эскроу-счетах покупателей находится примерно 206 млрд рублей, что создает разрыв свыше 66 млрд рублей. Высокие ставки проектного финансирования, достигшие 9,4%, и снижение спроса на жилье обусловлены ростом стоимости ипотеки, изменениями в господдержке и увеличением себестоимости строительства.

Несмотря на сложную ситуацию с продажами, в Татарстане строительство продолжается масштабно: объем строящегося жилья вырос с 1,9 до 3,2 млн кв. м за последние несколько лет. Девелоперы стараются поддерживать баланс между распроданностью и уровнем готовности объектов, однако темпы строительства значительно опережают продажи, что приводит к росту запасов непроданных квартир.

Рынок недвижимости в регионе испытывает давление из-за высокой ключевой ставки и сокращения льгот, а также изменения правил ипотечного кредитования. Власти и девелоперы обсуждают меры поддержки, включая возможность увеличения лимита региональной ипотеки, чтобы стимулироат спрос. В целом ситуация в Татарстане отражает общероссийские тенденции, где объем долгов застройщиков значительно превышает сумму проданных квартир, а рынок замедляет поглощение новых объектов.