Изменения на рынке коммерческой недвижимости США из-за бума ИИ

По данным Bloomberg, рынок коммерческой недвижимости в США подвержен значительным структурным изменениям на фоне бума искусственного интеллекта. Впервые расходы на создание центров обработки данных (ЦОД) в декабре прошлого года составили $3,57 млрд, превысив затраты на строительство офисов, которые составили $3,49 млрд. Устойчивый интерес со стороны американских облачных компаний к разработке вычислительной инфраструктуры приводит к активным инвестициям в ЦОД. К примеру, компания Turner Construction, которая в минувшем году реализовала проекты на сумму $9,4 млрд, теперь активно занимается строительством ЦОД. Недавно она была выбрана подрядчиком для проекта строительства ЦОД стоимостью $10 млрд для Meta Platforms в Индиане. При этом более трети текущих проектов компании связаны с возведением ЦОД. В отличие от этого, спрос на офисные помещения остается низким еще с пандемии, когда требования к новым площадям снизились. Эксперты отмечают, что успешное внедрение ИИ может сократить количество необходимых сотрудников, что также повлияет на спрос на новые офисы. Строительство ЦОД требует долгосрочных контрактов, часто на 10-15 лет, продвинутой инфраструктуры и значительных объемов электроэнергии, что вызывает протесты местных жителей. К тому же, при строительстве ЦОД требуется больше специалистов: на один проект необходимо до 800 работников, в то время как на офис — только 300. Высокий спрос на квалифицированные кадры открывает новые карьерные горизонты в этой области.