На согласование перепланировки https://proekt.moscow/pereplanirovka-msk/ может потребоваться несколько дней, а иногда несколько недель, поэтому планировать ее лучше заранее.
Законом не запрещено начинать перепланировку до получения разрешения. Если вы заказывали проект в уполномоченной компании, можно с ними согласовать возможность начала работ и приступать к ремонту.
Допускается оформление перепланировки задним числом, однако это имеет высокий риск, что в согласовании откажут и обяжут вернуть все в исходное состояние.
Когда начинать перепланировку без получения официального разрешения однозначно не рекомендуется:
- затрагиваются несущие конструкции;
- вносятся изменения в общедомовые системы электро, водо, газо-снабжения;
- оборудования лоджий на первых этажах.
С чего начинать перепланировку
Если вы решились на перепланировку, которая предусматривает проведение перечисленных работ, придерживайтесь следующего плана:
- Закажите проект в компании, которая имеет разрешение на проектные работы.
- Получите разрешение в уполномоченном местном органе самоуправления.
- Начинайте ремонт.
- Осуществите сдачу выполненных работ и оформите акт.
- При необходимости внесите изменения в Росреестр.
Что делать запрещено
Работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, и снижению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
На какие работы разрешение не дадут:
- в результате которых будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям;
- если нарушаются требования пожарной безопасности, строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы;
- при перепланировке, после которой объект станет не пригоден для проживания;
- работы, в результате которых увеличивается нагрузка на конструктивные элементы: устройство стяжек в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых, размещение дополнительного оборудованияв квартире;
- работы связанные с уменьшение сечения, демонтажом систем вентиляции;
- установка отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- устройство балконов или ниш на вторых и выше этажах;
- перенос систем отопления (которые подключены к общедомовым) на балконы, лоджии, веранды;
- переустройство чердака;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
- устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
- устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери.
