Глухой забор между дачными участками

Установка глухого забора между соседями

Нередко между соседями смежных участков возникают споры и конфликты по поводу разграничительных заборов между их участками. Многие в стремлении к уединению и ограничению личного пространства стремятся возвести глухое ограждение от соседей. Но не все знают, что существуют специальные нормы, регулирующие высоту и проницаемость забора между двумя соседними участками – как в деревне, так и на даче.

Основные нормы при установке заборов

Нужно помнить, что забор – это ограждение, которое в первую очередь призвано для того, чтобы четко обозначить границы участков, а уже потом, чтобы защитить хозяев от непрошеных гостей и глаз. И если при возведении фронтального и тыльного ограждений вы можете руководствоваться исключительно своими предпочтениями, то при обустройстве разграничительных заборов вам придётся учитывать интересы соседей, не отступать от норм и стандартов, а иногда и заручиться письменным разрешением местной администрации.

Рассмотрим для начала нормы, регулирующие высоту и проницаемость забора между двумя соседними участками на даче или в деревне (СНиП 30-02-97).

1. Все участки подлежат разграничению – гласит основная норма этого документа.
2. Глухой забор допускается лишь при ограничении участка со стороны автотрассы, улицы или оврага.

Ограждения между соседними участками должны хорошо пропускать свет и воздух, т. е. быть выполненными из сетки или решетки.

Возможна установка глухого забора между соседями лишь в том случае, когда по этому вопросу достигнута обоюдная договоренность участников.

Не рекомендуется возводить глухой забор со всех сторон участка, так как нарушается процесс циркуляции воздуха на ограниченной территории, что негативно сказывается на микроклимате участка.

Высота глухого забора ограничивается 1 метром, для открытого проницаемого ограждения эта величина составляет 1,5 метра и выше.

Чётких ограничений по виду и материалу, из которого возводится ограждение, нет.

Установка столбов забора производится чётко по линии разграничения участков на даче или в деревне, а штакетник и лаги должны быть обращены в сторону хозяина ограждения.

Санитарные нормы по расстояниям установки забора

На сегодняшний день действуют следующие требования по расстояниям установки ограждений:

• Забор должен стоять от жилого дома на расстоянии не менее 3 метров;
• Технические постройки могут быть приближены к забору на расстояние в 1 метр;
• Птичники, постройки для животных и садовые туалеты должны находиться от ограждения на расстоянии от 12 метров;
• Невысокие древесные растения с высотой ствола до 1 м можно располагать на расстоянии 1 метр от ограды (глухой забор по данной норме не регламентируется);
• Высокие древесные растения с высотой ствола более 1,5 метра располагаются на расстоянии до 4 метров от ограждения (эта норма актуальна как для открытых, так и для глухих заборов);
• Кустарниковые растения высаживают на расстоянии не менее 1 метра от ограждения.

Варианты исполнения заборов

Всё разнообразие заборов можно подразделить на две большие группы:

• глухие ограждения;
• открытые ограждения.

Глухие заборы выполняются из:

• профнастила;
• деревянного штакетника;
• кирпича, декоративного камня и т. д.

Чаще всего для разграничений участков производится установка более дешёвого из вышеперечисленных вариантов глухого ограждения – забора из профнастила. На его установку требуется обязательное согласие соседей, а иногда и разрешение местной администрации или управления дачным хозяйством.

Открытые заборы выполняются из:

Данный тип ограждений имеет ограничение только по высоте, а прозрачность его можно с лёгкостью уменьшить за счёт создания зелёной изгороди. Иногда вдоль сетчатых заборов высаживают вьющиеся растения, которые плотно заплетают ограждения, уменьшая их прозрачность.

Возможные разногласия и пути их решения

Претензионные споры между соседями по поводу разграничения их участков возникают достаточно часто. Иногда это может быть связано с несогласием соседствующих сторон по поводу маркирующей линии: один из соседей считает, что на его участок покушаются. Иногда это может быть связано с нежеланием одного из соседей на установку глухого забора. Ведь такая ограда ограничивает попадание солнечных лучей на его территорию, а значит, уменьшает тем самым полезную площадь участка.

В любом случае придется договариваться с соседями мирным способом или обращаться за решением данной проблемы в администрацию, а иногда и в суд. Но для того, чтобы затевать серьёзные правовые шаги по поводу установки забора, нужно быть полностью уверенным в своей правоте.

Пример деревянного забора между соседними участками

Чтобы не доводить дело до суда, воспользуйтесь краткими рекомендациями по установке забора, которые помогут избежать конфликта с соседями и позволят сэкономить кровные деньги.

1. Согласуйте свои планы относительно установки забора с соседями. Причём сделайте это заранее, а не ставьте их перед фактом накануне начала работ. Если вы задумали менять фронтальный или тыльный заборы, то подобных действий не требуется. Если же речь идёт о заборах между участками, то эти действия необходимы. Это поможет заранее определиться с границами участков и избежать в дальнейшем конфликтов по этому поводу.
2. Чётко определите границы участка. прибегнув при необходимости к геодезическим службам. Это позволит точно спланировать забор, сделать правильный расчет необходимых строительных материалов. А также у соседей больше не возникнет вопросов по поводу правомерности отнесения той или иной территории в вашу собственность. Правила установки забора на участке
3. Обсудите с соседями вид и высоту планируемой ограды. Если планируется возведение глухого забора, то этот шаг особенно важен, так как вам ещё необходимо взять с них письменное согласие на установку такого вида ограждения для предоставления в правление садоводческим или дачным хозяйством или в администрацию города.
4. Если возникают разногласия с соседями по вопросу установки планируемого вами вида забора, то нужно выслушать их мнение: возможно, они внесут конструктивные предложения, которые будут для вас приемлемы.
5. Если не удаётся договориться с соседями мирно, то будьте готовы обратиться за помощью к юристу.Он поможет правильно составить иск в суд, на основании решения которого у вас появится возможность поставить планируемую вами ограду. Кроме того, суд может обязать соседствующую сторону финансово участвовать в возведении ограждения.
6. Научитесь уважительно относиться к мнению и интересам других людей, и люди ответят вам тем же.

Забор между двумя соседними участками на даче или в деревне выполняет в первую очередь разграничительную роль, а уже потом защитную. Вид ограждения должен не только соответствовать санитарным нормам и правилам, но и быть согласованным с хозяевами соседних участков.

Вариант ограждения из сетки-рабицы

По обоюдному согласию разграничительные заборы можно выполнять глухими и высокими, либо сетчатыми и низкими. Основное требование при возведении разграничительных заборов – обоюдное удовлетворение сторон типом, высотой и местом размещения ограждения.

Можно ли поставить глухой забор на даче?

Параметры забора зависят не только от ваших планов и возможностей, но и от некоторых нормативных требований. Особенно актуально знание этих требований, когда рассматриваются ограждения между участками. Ведь если сосед попался конфликтный, то он может оспорить правомерность вашего забора в судебном порядке.

Где определены подобные требования?

Основной документ, регламентирующий параметры заборов на садовых и дачных участках — СНиП 30-02-97. Именно здесь написано, можно ли ставить глухой забор между участками? И ответ на этот вопрос таков – нет, глухой забор может быть со стороны дороги, улицы или природного объекта, типа оврага.

Однако, в данном случае, рассматривается забор, построенный без согласования с кем-либо. Если же вы договоритесь со своими соседями, то вполне можно поставить глухой забор на даче между вашими участками. Имейте в виду, что согласие лучше оформить письменно, так как при устной договоренности вы не застрахованы от различных недоразумений, типа – «Я передумал».

Что еще там написано про заборы?

• Забор вокруг участка должен быть обязательно, то есть каждый участок дачного или садоводческого объединения должен быть разграничен.
• Ограждение между смежными участками должно хорошо пропускать свет и воздух, что еще раз намекает нам о необходимости договариваться по поводу закрытых типов заборов.
• Если вы смогли согласовать возведение глухого забора с соседями, то это не значит, что вы можете делать забор с произвольными параметрами. Высота закрытого забора в данном случае не может быть выше 1 метра. Когда ограждение между смежными участками открытого типа (сетка рабица, штакетник), его высота может быть до 1,5 метров.
• Кстати, нормативных ограничений по конкретным материалам для строительства заборов нет.
• Зато есть такое ограничение – лаги и прочие выступающие части должны быть обращены вовнутрь вашего участка (если вы ведете строительство).
• Само собой, забор между любыми участками должен возводиться строго по линии их разграничения.

Кроме того есть ряд ограничений по расстояниям между забором и иными объектами, но это уже отдельная тема.

Почему к глухим заборам такое отношение?

Мы выяснили, можно ли поставить глухой забор между участками, и заметили, что в нормативном документе отношение к ним немного негативное. Причина этого в следующем:

• Глухой забор нарушает циркуляцию воздуха. Причем, если такой забор имеется по всему периметру вашего участка, то проблема это скорее для вас.
• Такой забор ухудшает освещение участка, что может быть проблемой для соседа, который что-либо выращивает как раз там, куда будет падать тень от вашего ограждения.
• Полностью закрытое ограждение так же может затруднить сток воды при ливнях или таянии снега.

Строить закрытый забор между соседними участками можно, но с существенными ограничениями по высоте. Независимо от выбранного вами типа забора, рекомендуется согласовать его установку с соседями, во избежание скандалов и прочих проблем.

Высота забора между соседями

Установка забора: законодательные требования

Отдельного закона. в котором прописаны правила установки заборов, в России нет. Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах.

Как правило, каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. Все эти документы базируются на СНиП № 30−02−97. Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф.

В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.

Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень. Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.

Требования к материалу. из которого может быть выполнен забор, чаще всего приписаны в уставе дачного товарищества. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.

Противопожарные и санитарно-бытовые нормы при установке забора

При установке забора соблюдать противопожарные нормы нужно обязательно, они важны, в первую очередь, для собственной безопасности.

Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:

1. Если конструкции каменные либо бетонные, то минимальное расстояние составляет 6 м.
2. Если каменные (бетонные) постройки имеют деревянные перекрытия, то между ними должно быть не меньше 8 м.
3. Если хотя бы одно строение полностью выполнено из дерева, то минимальное расстояние — 15 м.
4. Не менее 8 м должно быть между каменными (бетонными) постройками, независимо от того, имеют ли они деревянные перекрытия.
5. Для деревянных и бетонных (каменных) (с/без деревянных перекрытий) конструкций этот параметр равен 10 м.

Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.

При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы :

1. Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
2. Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
3. От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
4. От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
5. Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.

Согласование границ

Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями. Если они не имеют никаких претензий, то обязательно подпишите акт, в котором четко должны быть установлены границы двух участков. Его нужно согласовать официально — не только с соседями, но и с кадастровым инженером. После утверждения акт нужно прикрепить к межевому плану. Сделайте еще несколько копий документа и отдайте их соседям.

Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один — обратиться в суд .

Возможные запреты при установке забора

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры. узнайте возможные запреты на монтаж забора на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием на участке различных инженерных систем, например, водоснабжения или электропередачи.

Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам все равно его придется демонтировать. причем без получения какой-либо компенсации.

Что нужно помнить при установке забора:

1. При возведении любой постройки на участке нужно соблюдать все требования действующего проекта по застройке территории.
2. Контролировать процесс установки забора могут правления садоводческого или дачного товариществ, а также инспекторы органов государственного контроля.
3. Допустимые размеры постройки определяются, исходя из предписаний местных законодательных актов.
4. Все документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиям действующего градостроительного законодательства.

Достаточно совсем немного времени уделить на подготовку необходимых документов и согласованию границ, чтобы впоследствии спокойно перейти к строительству забора.

• Автор: Максим Анатольевич Ермаков

Источники: http://proekt-sam.ru/zabor/gluhoi-zabor-mezhdu-sosedyami.html, http://samanka.ru/mozhno-li-stavit-gluhoj-zabor-mezhdu-uchastkami.html, http://nashgazon.com/ograda/zabory/vysota-zabora-mezhdu-sosedyami.html