Высота забора между участками

Home » Забор » Все о высоте заборов: нормативы установки ограждений

Все о высоте заборов: нормативы установки ограждений

Ни один участок сейчас не обходится без забора. Он выполняет сразу несколько функций: скрывает от посторонних глаз территорию, защищает от проникновения, обозначает границы и декорирует участок. Перед тем как установить ограждение, необходимо точно определить границы вашего земельного надела. Для этого нужно обратиться в специализированную фирму, которая проведет анализ документов и вынесет на местность точки нужные для правильного обозначения границ участка.

Особенности возведения заборов на границе участков

Наибольшее количество вопросов возникает при размещении ограждения на стыке двух земельных наделов. Совместно с соседями решаются следующие вопросы:

• расположение (при межевании обязательно присутствие собственников пограничных участков);
• дизайн;
• стоимость.

Высота забора в садовых товариществах регулируется нормативными актами (СНиПами и Федеральным законодательством). Ими регулируется и расстояние от него до объектов на самом участке. Между соседними участками, согласно этим документам, ограда должна быть не выше полутора метров. Однако эти нормы носят по большей части рекомендательный характер и могут быть проигнорированы по обоюдному согласию соседей.

Между участками индивидуального жилищного строительства разрешено устанавливать любые по высоте ограждения, при этом не важно, находится земельный надел в черте города или расположен в сельской местности. В этом случае играет роль лишь, чтобы забор устраивал собственников пограничных территорий. В последние годы в России стало нормой разделять расходы на установку ограждения между владельцами стыковых земельных наделов. В этом случае согласование по дизайну (в том числе по высоте, прозрачности, материалу) обязательно.

Какой высоты должен быть забор, отделяющий участок от дороги

Глухая и непрозрачная ограда, согласно нормативам, может быть установлена между участком и лесом, полем сельскохозяйственного назначения, дорогой или объектом общественного пользования. Ее высота зависит:

• этажности дома;
• местоположения участка.

Если вы возводите ограждение на территории СНТ, то его высота не может превышать двух метров. Обойти эту норму не составит труда, если ваш коттедж будет двух- или трехэтажным. В этом случае разрешено сделать ограждение трехметровым. По согласованию с представителями органов местного самоуправления высота забора так же может быть увеличена до трех метров.

У владельцев участков ИЖС есть свобода в выборе ограждения. Законодательно не ограничиваются его прозрачность и высота. Дело в том, что такие участки являются частной собственностью и законодательно невозможно ограничить собственников в нее использовании.

На что еще стоит обратить внимание при строительстве

Итак, если вы владелец частного дома, расположенного в черте города или в сельской местности, то в вашем праве ограждать свой участок любым приемлемым для вас способом. Это может быть забор из:

• пиломатериалов;
• кирпича или камня;
• бетонных блоков;
• сетки-рабицы;
• профнастила;
• жесткой решетки из железа;
• кованых элементов;
• полимеров;
• декоративного кустарника.

Высота ограждения выбирается владельцем самостоятельно, но стоит придерживаться неписаных правил строительства, чтобы не сделать забор чрезмерно глухим и уродующим участок. Если вы владелец 10 соток земли, то ограждение свыше 3 метров будет портить внешний вид участка и визуально делать его небольшим и неуютным. При размере участка в 20 соток можно добавить к забору еще 50 сантиметров. Высота три с половиной метра большинством строителей считается максимальной.

В течение последних 15 лет все чаще стали возводиться капитальные ограждения из камня, пиломатериалов или кирпича. Однако помните, что слишком высокий и непрозрачный забор способен послужить причиной появления плесени. Из-за отсутствия возможности естественного проветривания у ограды порой появляется сырость, а в запущенных случаях чувствуется и неприятный запах.

Если вы решили возводить глухой и максимальный по высоте забор, то стоит во время его строительства заложить несколько вентиляционных окон на высоте около 15 сантиметров от нижнего края конструкции.

Высота забора между соседними участками по закону: требования, нормы и правила

Многие владельцы земельных участков не задумываются о том, что забор, призванный защитить их «фазенду» от посторонних глаз и препятствующий проникновению посторонних лиц на территорию, – святая святых частной собственности. Он должен возводиться в строгом соответствии с законом. Есть ряд случаев, когда строительство требует согласования. Какова высота забора между соседними участками по закону? Этот вопрос животрепещущий.

Определите границы владений

Важно правильно определить границы своих и соседских владений. Педантичность в данном случае уместна, как никогда: жизнь долгая, изменчивая, и никто не знает, когда может возникнуть момент, который характеризуется сухим словосочетанием «территориальные претензии».

Часто прецедент – результат того, что «кто-то кое-где у нас порой честно жить не хочет» и «под шумок» стремится отхватить хоть несколько соседских сантиметров. Но иногда это является простым недоразумением. В любом случае не мешает подстраховаться.

Тогда никто не сможет самовольно «прихватизировать» ни клочка ваших законных соток. Наличие на руках у хозяина правильно оформленных и удостоверенных в установленном порядке бумаг, подтверждающих величину и пределы конкретного участка, – залог дальнейшего его благополучия. По сравнению с этим высота и другие правила и нормы установки забора – вопрос второстепенный.

Что вбито в базу – не сотрешь сразу

После того как относительно показателей будет выработано единое мнение всех заинтересованных сторон, необходимо зафиксировать маленькую победу актом согласования. Как говорится, что написано пером – не вырубишь топором.

Утверждение справедливо также в условиях постепенного перехода на электронные хранилища данных: что «вбито» в базу – не сотрешь сразу. В выдаче гражданам справок о границах участка, как правило, задействованы территориальные архитектурные отделы.

Не забудьте про нормы заборов между соседями (какой забор можно ставить). Расспросите специалистов, нет ли в вашем случае каких-либо ограничений на вид строительного материала. Вас должны предупредить о прохождении вблизи линий коммуникаций (кабелей электроснабжения, труб и так далее).

Не измеряйте по принципу «от забора и до обеда»

Высота забора между соседними участками по закону – это очень важно. Ее следует определить на предварительном этапе. А теперь о правилах строительства забора. Федеральный закон гласит: дом (жилая постройка) должен стоять не ближе 3 метров от ограждения. Если у вас есть домашние животные, придется «отодвинуться» от соседской границы еще на один метр (итого 4 метра). Сараи и прочие нежилые постройки могут располагаться в одном метре от ограждающей конструкции. Это касается и гаража. Таковы санитарные правила. Практика показывает, что их неукоснительное соблюдение помогает соседям избежать многих острых моментов.

Кроме санитарных, существуют и противопожарные требования. Поэтому повторим: жилые дома не должны тесно «прижиматься» к забору. Три метра! Плюс три, которые отступят законопослушные соседи. Таким образом, между вашими «крепостями» образуется шесть заветных метров, что вполне устраивает пожарных (а вас – тем более).

Составьте план размещения и следуйте ему

Важно учитывать расположение деревьев и кустарников. От ограды до деревьев должно быть два метра (минимум). В случае с кустарником допускается один метр. Перед тем как приступить к возведению построек и озеленению, продумайте план их размещения и следуйте ему.

Какова высота забора между соседними участками по закону? Практика показывает, что в России этот вопрос ребром пока не стоит. Но споров, взаимных претензии много, и меньше их не становится. Не ошибемся, если скажем, что огромное количество простых российских домовладельцев (особенно «начинающих») уверены, что «плетень» между соседями может быть любым. Это не так.

Выше не значит лучше

Итак, какой должна быть высота забора между соседями? Нормы и правила есть и на этот счет. Ваш грандиозный «частокол» может затенить расположенный рядом участок. Поэтому будьте любезны, уважайте друг друга, стройте ограждение высотой не более одного-полутора метров (таково правило). Надеемся, что отсутствие «бастиона» послужит путем к установлению долгосрочных дружеских отношений с соседями.

Решенные предварительные задачи по строительству забора – это хорошо. А как у сторон обстоят дела с самыми главным документами на участок – кадастровым и межевым планами? Они определяют границы территорий и должны быть на руках у каждого владельца земли.

Линия раздела

Еще один юридический «штрих»: должностные лица из кадастровой службы (организация, осуществляющая единую систему учета недвижимости) помогут составить акт об отсутствии претензий владельцев соседних участков друг к другу, то есть зафиксируют и оформят произошедшее действие. Удостоверившись в подписании сторонами, документ утвердят, и он станет одним из важных составляющих «портфолио» о межевании.

Казалось бы, что все сделано, как по писанному. Вопрос о том, какой высоты должен быть забор между соседями, у вас уже не стоит, с кадастровыми документами все в порядке, но все равно случаются недопонимания. Линия раздела идет не здесь, сосед построил сарай не там – подобные споры не являются редкостью. Вызовите профессионального геодезиста, наделенного правом вести деятельность по определению законности владения участком тех или иных лиц. Он выступит своеобразным «третейским судьей». Для составления полноты картины специалисту необходим план участка и техническое задание. Опираясь на эти данные, он составит территориальный план с указанием межевых ориентиров.

Нет «художественной самодеятельности»

Полученный документ (план) должен быть согласован и заверен в государственных учреждениях, ведущих надзор за использованием земель. Своевременность подачи документов лежит на совести владельцев земли. Если не учитывать все тонкости, ваш замечательный забор может быть признан незаконным строением и снесен.

Случаи, когда «самовольщиков» именем закона заставляли снести возведенную конструкцию, – не редкость. В подобных ситуациях на возмещение ущерба рассчитывать не приходится, а он выходит солидным: цены на строительные материалы нынче «кусаются». Так что лучше не экспериментировать, а знать о том, какова высота забора между соседними участками по закону и как она должна выглядеть.

Внимательно изучите СНиП (строительные нормы и правила, регулирующие нормы возведения конструкций) и только тогда действуйте. Вдумчиво и неспешно пройдя подготовительные этапы, вы обезопасите от проблем себя, а заодно станете неплохим советчиком для тех, кто пришел покорять «заборную ниву» после вас.

Основные пункты СНиП

• Если вы – член садоводческого товарищества, изучите требования к строительству сооружений, принятые в данном некоммерческом объединении.
• Право контроля над строительством заградительных и других сооружений предоставляется или лицам из администрации товарищества, или сотрудникам надзорных госструктур.
• Проект предусматривает максимальную длину забора. Если у вас возникла необходимость расширить границы, то по этому вопросу нужно обратиться в мэрию (органы местного самоуправления).
• Все этапы строительства должны проходить в строгом соответствии с законом. Внезапно возникшие спорные ситуации также разрешаются исключительно в рамках градостроительного законодательства.

О материалах для забора

Итак, он вот-вот появится – ваш забор между участками. Общие требования таковы: ограда между соседями должна состоять из прозрачных или полупрозрачных материалов, а для тех, кому не нравится привычный штакетник, есть смысл обратить свое внимание на сетку-рабицу, поликарбонат.

Прозрачный, прочный полимерный пластик позволяет сразу убить трех зайцев: не видеть соседский участок, не показывать свой и не мешать ни себе, ни людям. Стоит отметить, что в разных садоводческих товариществах к вопросу подходят по-своему.

Есть организации, где рекомендованы невысокие открытые заборы. Но существуют и такие, в которых капитальные конструкции не возбраняются. Имеются также садоводства, где каких-либо рекомендаций для «всех до единого» вовсе не предусмотрено. Однако даже в таком случае стоит строить, не нарушая действующих в стране градостроительных норм.

Если участок ИЖС

Обсуждая такую проблему, как забор между соседями, требования законодательства упрощать не следует. Но иногда это происходит. Есть мнение, что при ИЖС – индивидуальном жилищном (не дачном) строительстве – возведение забора между соседями имеет свои особенности. Некоторые сгоряча утверждают, что имеют право замахнуться на четыре метра, объясняя это тем, что речь идет не просто о грядках, а о неприкосновенности личной жизни. Мол, СНиПы придуманы не для ИЖС. Там назначение земель – «индивидуальное строительство», а категория – «земли населенных пунктов», поэтому сплошные заборы не запрещены, согласия соседей на возведение конструкции не требуется (но поговорить с ними не мешает).

Имейте в виду, что правила есть правила, даже если они варьируются в конкретных случаях. Если вы сооружаете глухой забор со стороны дороги или с фасада вашего коттеджа – закон вам в помощь! Правда, высота не должна превышать 2,2 метра. Решили достичь 4-метрового рекорда? Получите письменное разрешение соседей.

Временно и постоянно

Кроме стационарных, бывают ограждения временные (ведется строительство, поэтому нужно обезопасить территорию от посягательства и прохожих от возможных травм и т. п.). В таких случаях зачастую применяются секционные заборы: их легко установить и демонтировать.

Временные заграждения бывают двух видов: стационарные (сетка-рабица, оцинкованный профиль) и передвижные. Вероятно, многие видели прочные опорные столбы с прикрепленными к ним листами. Такое сооружение можно при необходимости передвигать.

Напомним, что строительство имеет всегда три этапа: разметка участка, непосредственное возведение объекта и благоустройство территории вокруг. К сожалению, нередки случаи, когда места у заборов становятся мусоросборниками. Этого допускать нельзя.

Не купи двора, купи соседа

Всем известна пословица «Не купи двора, купи соседа». Она подчеркивает важность того, кто годами будет жить с вами рядом. Качество жизни напрямую зависит о того, что вы будете видеть «пред ясны очи» каждый божий день: чистоту и порядок, аккуратные клумбы или замусоренный двор и заросший чертополохом огород.

Будете ли вы «подавать друг другу чай да сахар в кружечке» или каждый день «драться», как коша с собакой? Все эти и многие другие факторы свидетельствуют о том, что забор – конструкция строго индивидуальная. Есть случаи, когда кажется, что он совершенно не нужен, настолько все сроднились.

Но, повторимся, время течет, многое изменяется. Поэтому лучшего решения, чем правильно установленный, соответствующий всем «санпинам» забор, не придумать. При любом раскладе вы будете чувствовать себя комфортно и защищенно от любой непогоды – природной и межличностной. Ведь важные правила установки забора между соседями не нарушены!

Какой должна быть высота забора между соседними участками по закону?

Стоит отметить, что данные правила распространяются не только на жилые здания, но также на все постройки, расположенные на соседних участках. При этом, как размещать строения в рамках своей частной территории, вы можете решать самостоятельно.

Основные правила

Определенным требованиям должны соответствовать расположение и высота забора между соседними участками. Закон определяет следующие основные правила:

• строительство любых сооружений, в том числе и оградительных, должно соответствовать не только законодательству, но и регламенту некоммерческой структуры, в рамках которой расположен земельный участок;
• проект забора должен быть утвержден контролирующим лицом, которым может выступать представитель местной администрации или же работник любого другого государственного учреждения;
• утвержденный проект должен определять максимальные параметры будущего забора, а любые изменения в размерах сооружения должны вноситься только с разрешения органов самоуправления;
• этапы возведения забора должны соответствовать градостроительным нормативам (если речь не идет о форс-мажорных обстоятельствах).

Самый сложный момент — это согласовать, какими будут расположение и высота забора между соседними участками. Нормы по закону, к счастью, не выдвигают строгих требований по поводу материалов, из которого будет выстроено оградительное сооружение. Главное, чтобы они не несли потенциальную опасность для окружающей среды, а также здоровья людей и животных.

Наиболее экономичным и безопасным материалом для строительства забора можно считать дерево. С его помощью можно создать, как стандартные, так и оригинальные конструкции, соответствующие нормативным требованиям. Тем не менее, дерево требует регулярного и тщательного ухода, без которого оно быстро приходит в негодность.

Вторым по популярности материалом для строительства забора является сетка рабица. Она отличается экономичностью, износостойкостью, а также легко поддается ремонту. Кроме того, это неплохая основа для вьющихся растений, которые при разрастании могут создать плотную стену, что создаст атмосферу уединения.

Одним из наиболее прочных материалов можно считать профнастил. Тем не менее, его придется комбинировать с рабицей, чтобы предотвратить затенение соседнего участка. Оригинально и роскошно выглядит кованная металлическая ограда. Но к ее недостаткам можно отнести высокую стоимость и возможность проникновения мелких животных сквозь зазоры.

Если вы хотите скрыть свой участок от посторонних глаз и, при этом прикрыть вид соседнего двора, идеальным вариантом станет забор из поликарбоната. Этот полупрозрачный материал не будет отбрасывать тень на прилегающие грядки, а вы будете чувствовать уединение и комфорт.

Если у вас нет цели плотно отгородиться от соседей, можно выстроить забор из штакетника, который смотрится стильно и обходится недорого. Если вы сторонник оригинальных решений, можно сделать плетень, который выглядит красиво, экологично, а также может быть сконструирован из самостоятельно собранных материалов.

Роль кадастровой службы

В большинстве случаев, о таких вопросах, как высота забора между соседними участками, а также его расположение и конструкция, домовладельцы договариваются мирным путем. Тем не менее, иногда спор начинает казаться неразрешимым. Это является поводом для обращения в кадастровую службу. Ее представитель самостоятельно определит высоту, конструкцию и границы, по которым будет проходить ограждение. Аналогичным образом решаются и территориальные споры. Если вы считаете что сосед, построив забор, незаконно занял часть вашего двора, данный вопрос должны решать только уполномоченные специалисты.

ИЖС и дачный участок — есть ли разница?

Решая вопрос о том, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону, многие считают, что СНИПы устанавливают нормы только для дачных и садовых кооперативов. Если речь идет об ИЖС, бытует мнение, что на своей частной территории можно делать все, что угодно, не считаясь с соседями. Тем не менее, удовлетворяя свои собственные потребности и эстетические предпочтения, вы не должны забывать о комфорте людей, живущих рядом.

Дело в том, что высота и конструкция забора влияет не только на прорастание плодовых культур, но и на качество жизни. Так, слишком высокое заграждение может создавать тень на соседнем участке и в самом доме, что приводит к сырости и прочим проблемам. Поэтому, устанавливая забор, обязательно согласуйте данный вопрос с другими жильцами. В противном случае они могут обратиться в суд, по решению которого вам придется снести сооружение.

Заключение

Если вам посчастливилось обзавестись собственным земельным участком, это еще не значит, что с ним можно поступать как угодно. Планируя строительство дома, хозяйственных сооружений, а также установку заборов, нужно руководствоваться законодательством, СНИПами, а также интересами людей, проживающих по соседству. Любые споры, которые не удалось устранить путем личной договоренности, стоит решать через суд или посредством кадастровой службы.

Источники: http://svoidomstroim.ru/zabor/vse-o-vysote-zaborov-normativy-ustanovki-ograzhdenij.html, http://businessman.ru/new-vysota-zabora-mezhdu-sosednimi-uchastkami-po-zakonu-trebovaniya-normy-i-pravila.html, http://fb.ru/article/291680/kakoy-doljna-byit-vyisota-zabora-mejdu-sosednimi-uchastkami-po-zakonu