Land CX тағайындалған жері нені салуға болады?

Nedvio веб-сайтында ауылшаруашылық (ауылшаруашылық, SH) жердегі жазғы коттедж құрылысы

• Жылжымайтын мүлік
• Құрылыс
• Жөндеу
• Сюжет және бақша
• Ел өмірі туралы
• Жиі қойылатын сұрақтар
  • Интерактивті кадастрлық карта
  • Nedvio жобасы туралы
  • Nedvio.com сайтындағы жарнама

Меншігінде жер телімдері бар немесе оны енді ғана алуды жоспарлап отырған көптеген адамдар үшін ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге (ауылшаруашылық, схн) қатысты заңнаманың қыр-сырын түсіну өте қиын.

Оларға қандай шектеулер қолданылады? Оларға не салуға болады, ал нені салуға болмайды? Ал оларға үй салып, соған тіркелу шындыққа жақын ба? Осы және басқа да сұрақтарға осы мақалада жауап беруге тырысамыз.

Ауылшаруашылық жерлерінде құрылыс салудың ерекшеліктері қандай?

Ресейдегі барлық жерлер рұқсат етілген пайдалану түрі (VRI) сияқты сипаттамаға ие екенін бастайық. Ол учаскелерді одан әрі қалай пайдалану керектігін алдын ала анықтайды.

Сайттың VRI мәнін үш жолмен білуге ​​болады:

1. Жерді пайдалану және учаске орналасқан аумақты игеру Ережелерін зерделеу. Ол белгілі бір объект жататын аймақтарды анықтайды;
2. Қала немесе ауыл әкімшілігіне ресми өтініш жасау;
3. Сол органдар арқылы жерге кадастрлық паспортқа тапсырыс беріңіз. Онда VRI коды болады.

Кейде жер учаскесінің VRI жоқ деген жағдайлар туындайды. Бұл жағдайда меншік иесі жергілікті әкімшілікке оны тағайындау туралы өтініш жазуы керек.

Ауыл шаруашылығы учаскелерінің түрлері

Ауыл шаруашылығы (схн) мақсатында берілген жер учаскелері өз кезегінде 2 түрге бөлінеді:

• Тұрғын үй құрылыстарын салу мүмкін емес аумақтар;
• Ғимараттар, гараждар және кәсіпкерлік қызметті жүргізуге болатын жер.

Ауылшаруашылық аудандарының арасында мыналар да ерекшеленеді:

• Орман белдеулері мен егістік жерлер;
• жайылымдар;
• Жеміс бақтары;
• Бау-бақша мақсатындағы жер;
• Жазғы коттедждер.

Басқа кіші түрлер мен ішкі санаттар бар. Бұл мақалада біз жазғы коттедж құрылысы үшін маңызды аспектілерге назар аудара отырып, олардың сипаттамасын қалдырамыз. Барлық егжей-тегжейлі ақпарат және тараптардың (меншік иелері мен мемлекеттің) қарым-қатынасының тәртібі Жер кодексінің нормаларында, сондай-ақ «Жерді мақсатты пайдалану туралы» заңда сипатталған.

Бау-бақша, саяжай және бау-бақша жерлерінің айырмашылығы неде?

Жердің барлық санаттарында ортақ нәрсе бар екенін, олардың ұқсастығы туралы бастайық:

• Оларға егін сақталатын шаруашылық құрылыстарын немесе арнайы техника салуға рұқсат етіледі;
• Ауыл шаруашылығы өсімдіктерін барлық жерлерде өсіруге болады;
• Барлық түрлерде үйлер мен ғимараттар салуға болады, бірақ оларды пәтерлерге бөлуге болмайды.

Енді айырмашылықтар туралы сөйлесейік.

Көгалдандыру туралы естеліктер қалғандарынан ең ерекшеленеді. Олар:

1. Жеміс-жидек дақылдарын өсіру;
2. Күрделі ғимараттар салу. Уақытша ғимараттар салуға рұқсат етіледі;
3. Оларға тұрғын үй салуға тыйым салынады (сонымен қатар, учаскенің қай жерде орналасқаны маңызды емес — елді мекеннің шекарасында немесе одан тыс жерде).

Бақша учаскесі үшін бір шектеу бар, бірақ маңызды. Оның аумағындағы үйге тіркелу мүмкін емес.

Саяжайларда мұндай шектеулер жоқ. Оларға рұқсат етіледі:

1. Ауыл үйлерін салу. Ғимарат жер үсті 3 қабаттан аспауы керек. Сіз үйді пәтерлерге бөле алмайсыз;
2. Көкөністерді, бақша дақылдарын және жидектерді өсіру;
3. Оның аумағында ванналар, дәретханалар, сарайлар, гараждар орналастыру.

Саяжай үйлерінің иелерінің құқықтары мен міндеттерін реттейтін негізгі заң № 66 Федералдық заң болып табылады. Бұл құжатта меншік иесінің жеке тұлға ретінде әрекет ететін және басқа меншік иелерімен бірлесіп тұрғын үй объектілерін салуға құқығы бар екендігі айтылған.

Саяжай коттедждерінде ғимараттар тұрғызған кезде, жеке тұрғын үй құрылысы (жеке тұрғын үй құрылысы) аумақтарынан айырмашылығы, рұқсат алудың қажеті жоқ. Тағы бір ерекшелігі, ғимараттардың көлемі заң жүзінде шектелмеген.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерге салынған үйге тіркелуге бола ма?

Қазіргі уақытта ауылшаруашылық учаскелеріне тіркеу қарастырылмаған.

Шығарудың жалғыз жолы — жердің нысаналы мақсатын ШН-дан ИЖС-қа өзгерту. Оны өзгерту үшін келесі әрекеттерді орындау керек:

• Жер учаскесі ауылмен, қаламен, ауылмен немесе поселкемен шектессе, меншік иесі жергілікті әкімшілікке жүгіне алады;
• Елді мекенмен шекара болмаса, онда учаскенің елді мекен жерінің мәртебесіне көшіруіне қол жеткізу қажет.

Ауыл шаруашылығын қалай аударуға болады. елді мекен жеріндегі учаске?

Жадыны елді мекендердің немесе қалалардың жерлеріне беру мәселесі, мұндай шешім қабылдау үшін жоғары органдардың бұйрығы қажет. Сондықтан — бұл иесі үшін уақыт, ақша және қағазбастылық.

Бірінші кезеңде аудармамен «мазалаудың» мағынасы бар-жоғын түсіну керек. Жұмысты бастау үшін сізге келесі құжаттар қажет:

1. Паспорт немесе жеке басын куәландыратын басқа құжат;
2. Жер кадастры мен жылжымайтын мүлік тізілімінен үзінді көшірме;
3. Меншік иесінің жер санатын өзгертуге келісімі.

Келесі кезекте мемлекет арасындағы үйлестіру тетігі іске қосылды. мекемелер. Апелляцияны 2 ай ішінде қарауға болады.

Оң шешіммен жер учаскесін басқа санатқа ауыстыру туралы акт жасалады немесе бас тартылады. Қорытындысы бар актіні алу үшін сізге тағы 2 апта тұру керек.

Ауыл шаруашылығы (shn) жерлерінде құрылыс жүргізу кезіндегі тәуекелдер

Ауылшаруашылық жерлерінде үй немесе коттедж салу идеясы әрқашан еліктіреді. Дегенмен, мұнда көптеген қауіптер бар.

Біріншіден, иесінің пошта мекенжайына қатысты проблемалары болуы мүмкін. Егер үй ауылдың немесе қаланың сыртында болса, онда жергілікті әкімшілік оған мекенжай бере алмайды. Бұл мәселені облыстық билік деңгейінде шешуге тура келеді.

Екіншіден, егер үй саяжайда емес, егістікте, бақша учаскесінде немесе күрделі құрылыстарды салуға мүмкіндік бермейтін VRI бар басқа жерлерде салынған болса, онда мемлекет келесі санкцияларды қолдана алады:

1. бұзу туралы бұйрық шығару;
2. Заңсыз құрылыс үшін айыппұл салу.

Көріп отырғанымыздай, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге рұқсатсыз құрылыс салудың қаупі айтарлықтай жоғары. Әділдік үшін айта кететін жайт, кез келген шешімге сотта шағымдануға рұқсат етіледі.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерге салынған саяжайға қалай тіркелуге болады?

Барлық қала маңындағы аудандардың басты проблемасы, мүмкін, егер жер елді мекеннің шекарасында болмаса, онда сіз оған тек сот шешімімен тіркеле аласыз.

Тіркеу құқығына ие болу үшін сіз сотқа үйдің жыл бойы пайдалануға жарамды екенін дәлелдеуіңіз керек. Ол үшін үйлестірудің барлық кезеңдерін өту керек:

1. Құрылыс сараптамасына өтініш беру қажет;
2. Содан кейін сарапшылар саяжай үйін тексеріп, оң немесе теріс қорытынды жасайды;
3. Оң шешім қабылдап, барлық құжаттарды тексергеннен кейін ғана сот тіркеуге рұқсат береді.

Емтихан рәсімі арзан емес (Мәскеу облысында ол 20 мың рубльден тұрады) және мыналардан тұрады:

1. Сарапшылар іргетас пен жүк көтергіш қабырғаларды бағалайды;
2. Тиісті байланыс жүйелерінің бар-жоғын тексеріңіз. Талаптардың қатарында жылыту, желдету және канализацияның дұрыс жұмыс істеуі;
3. Сондай-ақ үйдің жылу оқшаулауын бағалаңыз.

Көбінесе комиссия үйде электр қуатының немесе газдың болмауына байланысты оң шешім қабылдаудан бас тартады.

Тағы бір маңызды сәт бар — сот шешімімен тіркелу үшін саяжай иесінің басқа тұрғын үй алаңы болмауы керек. Егер талапкердің пәтерде тұруға ықтиярхаты бар болса, оны алдын ала тексерген дұрыс. Бұл шарт орындалмаған жағдайда сот елде тіркелуге мүмкіндік бермейді.

Ауыл шаруашылығы жерлерін игерудің жаңа ережелері

Бұрын жазғанымыздай, 2019 жылдың басында күшіне енген № 217-ФЗ жаңа саяжай заңы саяжай құрылысы ережелеріне елеулі өзгерістер енгізеді.

Енді саяжай санатындағы VRI бар барлық жерлер бақшаға айналады, ал барлық саяжай ауылдары бау-бақша бірлестіктеріне қайта құрылады.

Бұл ретте бау-бақша жерлерінде күрделі үйлер салуға, сондай-ақ оларда тіркелуге рұқсат етіледі. Демек, жыл басынан саяжай иелері енді сот арқылы тіркелмейді. Енді бұл құқық оларға әу бастан берілген.

Жағымды жайт, мемлекет коммуникацияға инвестиция салып, кадастр жұмыстарын оңтайландыру арқылы бағбандық бірлестіктерге қолдау көрсетуге уәде берді.

Бұл өзгерістердің кемшілігі сайт иелері енді мүшелік жарна төлеуге міндетті. Оның үстіне коттедждердің немесе үйлердің иелері серіктестіктің мүшелері болмаса да, ортақ коммуникацияларды пайдаланғаны үшін ақы төлеуге мәжбүр болады.

қорытындылар

Нәтижесінде не айтуға болады. Заңдарды оқтын-оқтын жақсартуды былай қойғанда, соңғы жылдары мемлекет, өкінішке орай, өз үйің мен жеріңе ие болу қиын әрі қымбатқа түсу үшін барын салып жатқан сияқты. Заңдар жыл сайын өзгереді, ал салықтар өседі.

Дегенмен, заңнамадағы оң өзгерістер де байқалады. Біздің елдегі саяжайлар қазірдің өзінде басқа мәртебеге мұқтаж екені анық, өйткені адамдар тұрғылықты жеріндегі емхана, мектеп, балабақша мәселесін шеше алмайды.

Ал құрылыс және тіркеу, ауыл шаруашылығы жерлеріндегі санаттарды өзгерту мәселесінде, ең болмағанда ірі қалаларға жақын жерлерде заңнамалық нормаларды жұмсарту керек. Өйткені, Мәскеуден 20-30 км радиуста жер сатып алғанда, ол жерде ешкім жайылым жасамайтыны анық (бұл жай ғана тиімді емес, өйткені жүз шаршы метрдің бағасы тым жоғары) .

Nedvio веб-сайтына бетбелгі қоюды ұмытпаңыз. Біз құрылыс, жөндеу, қала маңындағы жылжымайтын мүлік туралы қызықты, пайдалы және түсінікті тілде сөйлесеміз.

Land CX тағайындалған жері нені салуға болады?

АЛТАЙ РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ МЕМЛЕКЕТТІК ЖӘНЕ КОМПАНИЯЛЫҚ ҚЫЗМЕТТЕРДІ КӨРСЕТУ КӨПФУНКЦИЯЛЫ ОРТАЛЫҒЫ

Консультацияға тегін қоңырау шалу

Кездесуге арналған телефон

жаңалықтар

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жердегі құрылыс. Бұл мүмкін?

Ресей Федерациясының Жер кодексінің 77-бабында ауыл шаруашылығы жерлері: елді мекеннің шегінен тыс жерде орналасқан және ауыл шаруашылығының қажеттіліктері үшін берілген, сондай-ақ осы мақсаттарға арналған жер деп танылады.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер, құрылыстар алып жатқан жерлер, ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру, сақтау және бастапқы өңдеу үшін пайдаланылатын құрылыстар жатады.

Ресей Федерациясының Жер кодексінің 7-бабында жерлердің олар үшін белгіленген нысаналы мақсатына сәйкес пайдаланылатындығы белгіленген. Жерлердің құқықтық режимі олардың жер санатына жататындығы және аумақты аймақтарға бөлуге сәйкес рұқсат етілген пайдалану негізінде анықталады, олардың жалпы принциптері мен тәртібі федералдық заңдармен және арнайы федералдық заңдардың талаптарымен белгіленеді. .

Ресей Федерациясының Жер кодексінің 79-бабы ауыл шаруашылығы жерлерінің (егістік жерлер, шабындықтар, жайылымдар, тыңайған жерлер, көпжылдық екпелер (бақтар, жүзімдіктер және т.б.) алып жатқан жерлер) құрамындағы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің ерекше құқықтық режимін белгілейді , оларды пайдаланудың басымдығы және арнайы қорғау.

Ресей Федерациясының Жер кодексінің 79-бабының 6-бөлігіне сәйкес ауыл шаруашылығы жерлері азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша аумағының шекарасына кіре алмайды, сондай-ақ бақша үйлерін, тұрғын үйлерді, қосалқы құрылыстарды салу үшін пайдалана алмайды. және бақша учаскесіндегі гараждар.

Жер учаскелерін рұқсат етілген пайдалану түрлері Ресей Экономикалық даму министрлігінің 2014 жылғы 1 қыркүйектегі N 540 бұйрығымен бекітілген жер учаскелерін рұқсат етілген пайдалану түрлерінің жіктеуішіне сәйкес анықталады.