Как правильно инвестировать
Инвестиции в коммерческую недвижимость – это особый вид инвестиций, обладающий неоспоримыми преимуществами перед другими вариантами. Для того, чтобы сделать правильный выбор и решить для себя, стоит ли выходить на этот рынок, мы предоставили все основные преимущества этого инвестиционного направления в одном месте. Также мы рассмотрим инвестиции в коммерческую недвижимость в одном из самых подходящих мест в Барселоне, Испания. Подробнее об инвестировании тут.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
1. Инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно если она приобретена с существующими арендаторами, могут обеспечить инвесторам стабильный поток дохода. После инвестирования владелец ежемесячно получает прибыль.
Его самая большая задача — следить за ситуацией и заменять арендаторов, когда предыдущий арендатор перестает платить по договору. При желании его можно даже доверить специализированным управляющим компаниям, которые возьмут на себя все проблемы, которые могут возникнуть в процессе получения прибыли под заранее определенный процент.
2. Валютная прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость всегда выше, чем от любого валютного депозита в любом банке. Конечно, мы не говорим о рублях, где может случиться всякое, а в основном о западных банках, работающих в твердой валюте с низкими, номинальными или откровенно отрицательными ставками.
На коммерческой недвижимости в Барселоне, если все сделано правильно, можно заработать 4-5% годовых после уплаты налогов. Кроме того, цена самой недвижимости неуклонно растет на протяжении многих лет. А если правильно выбрать время и не избавляться от объекта, когда остро нуждаетесь в деньгах и в кризис, есть возможность получить немалый дополнительный доход за счет разницы между ценами покупки и продажи.
Инвестирование в зарубежную коммерческую недвижимость стало особенно выгодным сегодня, когда почти все российские банки не только не платят нормальные проценты, но и берут комиссию за хранение валюты.
3. Недвижимость — это реальная, а не какая-то виртуальная собственность. Как говорится, это можно увидеть, это почувствовать. В конце концов, что бы ни происходило в мире, любой предмет будет стоить тех или иных денег. Например, даже если наступит конец света, мест в продуктовых магазинах все равно будет не хватать, потому что люди будут отказываться от еды в последнюю минуту и т. д.
Недвижимость не исчезает по вине посредников, и мошенники реже ее воруют — по крайней мере, в стране с нормальной правовой системой. Маловероятно, что они обесценятся в одночасье, как корпоративные ценные бумаги. И он не закроется, как банк. Поэтому можно с уверенностью сказать, что коммерческая недвижимость находится в безопасности и может передаваться по наследству детям и внукам.
4. Инвестиционный горизонт, что для кого-то является недостатком, а для серьезных инвесторов существенным плюсом. Коммерческая недвижимость, приобретаемая профессиональными инвесторами, всегда рассматривается с перспективой на 7 и более лет.
Это означает, что нет необходимости, скажем, каждые полгода пересматривать свой портфель, искать новые варианты, задаваться вопросом, почему раньше те или иные активы приносили огромную прибыль, а теперь едва ли и т. д. Вам не нужно жить с падающей доходностью, как рынок облигаций приближается к сроку погашения. Не нужно идти в банк для перезаключения договора вклада – уже действуют новые и зачастую менее выгодные условия.
Вот как работает коммерческая недвижимость: мы инвестируем и получаем доход до тех пор, пока не будет выбрано подходящее время для продажи самого объекта. Но и этого делать не нужно — по самой своей природе максимальный срок владения для этого вида вложений не определен.
5. Содержание договора остается на усмотрение участника. Собственник коммерческой недвижимости может прописать в договоре с арендатором все, что думает, при условии согласия другой стороны. Все определяет рынок.
Но в то же время нет чрезмерной стандартизации и чрезмерной регламентации. Например, это происходит на рынке ценных бумаг, где почти все регулируется законом.
Кроме того, коммерческая недвижимость имеет преимущества перед жилой недвижимостью, которую многие покупают для дальнейшей сдачи в аренду. Частных лиц с семьями реже выгоняют на улицу даже в случае явного нарушения условий контракта или порчи имущества, особенно в Испании. Даже совершенно незнакомого человека можно выселить только через суд.
