Градостроительные нормы при постройке частного дома

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Возведение любой частной постройки начинается с законодательных ограничений – нельзя строить дом или баню как попало и где попало. Существуют четко определенные нормативы, согласно которым регламентируются расстояния, размеры, условия размещения объекта и другие требования, в том числе санитарные и противопожарные. Современные нормы строительства дома на участке ижс (индивидуального жилого строительства) предусматривают административную ответственность за их злостное нарушение, поэтому здравый смысл подсказывает, что их необходимо соблюдать.

Актуальные действующие снип и ГОСТы, в которых описаны правила строительства дома, имеют настолько много пунктов и подпунктов, что полностью приводить их нет смысла, но правила, ограничивающие внешние границы ИЖС, регламент соседства с другими секторами хозяйствования, и основные правила по размещению значащих объектов необходимо соблюдать. И проект застройки, включающий в себя не только планировку самого дома, но и планирование застраиваемого участка в городе или в деревне, отражает весь перечень требований, которые должны соответствовать СНиП при строительстве частного дома.

Главные требования по ИЖС

Нормативные дистанции между жильем и объектами хозяйствования

Расстояния между хозпостройками в приусадебной зоне оговариваются в СНиП 30-02-97, и служат требованиям пожарной безопасности. Соблюдать расстояние между домами — основное правило, обеспечивающее пожарную безопасность в секторе хозяйствования и вокруг него, так как при пожаре огонь может перекинуться с одного участка на соседствующие, и начнется это с близко расположенных зданий или других объектов (например, деревянного ограждения).

Важно: Расстояние рассчитывается именно между домами и строениями, а не от ограждения участка и до дома (сюда входят и строительные объекты на прилежащих участках). Обратите на это внимание, изучая нижеследующие рекомендации:

Дистанция регулируется пожароустойчивостью используемых стройматериалов;
При использовании в строительстве индивидуального жилого дома бетона, природного камня или кирпича, а также других негорючих материалов, расстояние между строениями соблюдается как ≥ 6 м;
При использовании в строительстве горючих материалов для перекрытий и кровли – деревянных балок, стоек и стропил – соблюдается дистанция ≥ 8 м;
Между домами из пиломатериалов и хозяйственными строениями расстояние должно быть ≥ 15 м.

Только при двурядной планировке разрешается строить два здания рядом или вплотную друг к другу (например, в «финском домике» на два хозяина), будь то в городской черте или в деревне за городом. Дистанция между объектами измеряется по кратчайшему расстоянию между ними.

В снип не оговаривается строгое соблюдение противопожарных дистанций при расположении объектов хозяйствования в одном хозяйственном секторе, но рекомендовано, какие нормативы нужно соблюдать при распределении объектов хозяйствования и проживания. Эти рекомендации допускают небольшие погрешности в пределах правил.

Расстояния между домами в разных секторах и в одном секторе

Возводить все объекты хозяйствования в своем секторе следует согласно нормативам СП 53.13330.2011, пункт №6:

Туалет на улице ≥ 12-15 м от дома;
Дистанция между домом и баней или уличным душем ≥ 8м;
Дистанция между домом и животноводческими объектами ≥ 12-15м;
Расстояние от дома до септика или выгребной ямы ≥ 8м;
Минимальная дистанция между любыми хозпостройками и жилыми объектами – 4м;
Внутри дома разрешается размещение теплого гаража.

Минимальные дистанции для соблюдения противопожарных правил между последними в ряду жилыми объектами и группами домов в дачных секторах:

Стройматериалы для заборов и других видов ограждений

Отдельно оговаривается и размещение строений по отношению друг к другу. Например, выгребная яма или септик, колодец или баня, должны дистанцироваться в 20 метрах друг от друга, чтобы в источники питьевой воды не попадали токсины и вредные вещества. Также запрещается рыть колодец около забора, или строить ограждение в непосредственной близости от источника питьевой воды. О расстоянии для артезианского колодца в СНиП не говорится ничего, но будет нелишним и к этому пункту применить общие правила. Расстояние до жилья до ограждения

Особые требования по пожарной безопасности предъявляются к деревянным постройкам, в частности к баням, так как в них есть печи или другие нагревательные приборы. Поэтому нормы строительства частного дома предусматривают дистанцию от ближайшего жилого или хозяйственного строения до бани ≥ 8м.

В 2015 и 2016 годах в СНиП 30-02-97 были внесены изменения правил расположения гаража на участке. С 2017 года расстояние от ограждения до гаража должно быть ≥ 1м, а от гаража до прилегающего соседнего сектора ≥ 6м. Если гараж не находится внутри дома, то он должен быть удален от жилья на ≥ 8 м, и при всех вариантах расположения оборудован вентиляцией.

Дистанция между гаражом и ограждением

Отдельно рассматриваются требования по дистанции между строениями и ограждениями, и в основном по соображениям санитарии и гигиены – несоразмерно близкое нахождение строений и объектов к соседнему сектору — причина излишнего затенения. Поэтому в СНиПе указана следующая норма:

Наименьшая дистанция между жилым строением и соседним сектором не менее 3 метров. При уменьшении расстояния по каким-либо причинам составляется акт, в котором подтверждается согласие обеих сторон с этими изменениями;
Животноводческие постройки должны дистанцироваться от внешних ограждений не менее, чем на 4 метра;
Объекты санитарного назначения располагаются от заборов на наименьшем расстоянии в 2,5-3,5 метра;
Если на участке будет строиться теплица или парник, то ее необходимо отодвигать от ограждений на 4 и более метров, чтобы не допустить затенения и нарушения нормы строительства частного дома от соседей при проникновении на соседний сектор воды с примесями удобрений;
Для гаража и хозяйственных строений с инвентарем застройка проводится на расстоянии ≥ 1 метр от забора;

Если на участке планируется возведение бани, ее рекомендуется снабдить сливом, направленным в общую систему канализации или сточную яму.

Схема размещения строений и растительности на участке

Нормы размещения деревьев

Для растительности, рассаженной вдоль ограждения участка, предусмотрена отдельная норма по расстояниям, чтобы они не создавали затенение для соседей.

Важно: если дерево посажено на предусмотренном снип расстоянии, но создает тень для соседнего сектора, то претензии от соседей по этому поводу не принимаются. Нормативная дистанция между деревом и забором – это расстояние от центра ствола до начала ограждения любой толщины.

Как рассаживаются растения на приусадебном участке:

Кустарник ≥ 1 метр от ограды;
Деревья не выше 3 метров – на расстоянии ≥ 2 метров;
Деревья выше 3 метров – на расстоянии ≥ 4 метров.

Нормы расстояний при строительстве заборов и ограждений

Согласно СНиП для строительства ограждений участка предъявляются отдельные требования и этим конструкциям, имеющие рекомендательный характер. Заборы между участками должны быть высотой меньше, чем 1,5 метра, сплошное ограждение разрешено обустраивать только на высоту до 0,75 метра, чтобы не создавать тень для соседей. Относительно стройматериала, из которого будет возведено ограждение, в ГОСТ и СНиП нет никаких ограничений.

Дистанция до забора

Так как требования относительно ограждений между земельными участками – это скорее необязательные рекомендации, то можно попробовать договориться с соседом о высоте забора, если в этом действительно есть необходимость. Но и такая добровольная договоренность должна быть подкреплена документально.

Последствия нарушений правил ИЖС

Правило «что не запрещено, то разрешено» работает и для нормативных расстояний между объектами хозяйствования на одном участке. Поэтому хозяин дома и участка сам вправе решить, какое расстояние между постройками выдерживать на своей территории, так как жилищный кодекс не предусматривает строгого выполнения правил рекомендательного свойства. Но требований по соблюдению санитарных и противопожарных норм относительно ограждений и хозпостроек в соседних секторах придерживаться нужно в обязательном порядке, иначе можно заработать судебный иск, результатом которого будет наложение штрафа, обязательство перенести объект или полностью его удалить.

Если за три года после строительства любого объекта на участке никто из соседей не предъявил претензий о правильности его размещения, то заботы о будущих претензиях пусть вас уже не волнуют – иск в суд можно подавать в течение 3-х лет.

Термин красная линия

Понятие «красная линия» относится к условной разграничительной черте, которая виртуально пролегает между проезжей частью и территорией усадьбы, и разделяет их. Часто красная линия служит границей для строительства ограждения, поэтому при планировке участка необходимо принимать во внимание ее прохождение. Одно из первых требований СНиП 30-02-97 заключается в том, чтобы дом был построен не ближе, чем в 5 метрах от красной линии. При нарушении этого правила суд может обязать вас снести или передвинуть строение.

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома обновлено: Июнь 30, 2017 автором: kranch0

Читайте по теме

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88 .

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
генеральный план участка,
паспорт участка,
акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
ситуационный план участка ИЖС;
технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;
поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
план стропильной системы крыши (М 1:100);
план кровли (М 1:100, 1:200);
план фундаментов (М 1:100, 1:50);
сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001 . РСН 70-88.

Открыть СНиП 31-02-2001

Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м 2. Для спальни этот предельный показатель – 8м 2. для кухни – 6м 2. туалета – 0,96м 2. Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м 2 .

Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.

На основании СНиПа 2.08.01-89 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме – 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.

Сколько этажей дома разрешается строить

При индивидуальном строительстве частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.

Внимание: не путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!

Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.

Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СНиП 2.08.01-89.

При расчете общей площади дома возможны ошибки. Стоит помнить, что завышенная площадь здания выльется в дополнительных расходах в будущем – в завышении налога на недвижимость, излишней оплаты коммунальных услуг.

Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.

Подскажите какие сейчас нормы строительства частного дома, что бы получить разрешение?

Это документы для строительства, ввода в эксплуатацию, узаканивания самовольных построек и перепланировки, для владельцев недвижимости в Истринском, Наро-Фоминском и Красногорском районах Подмосковья.

Если будущему владельцу попался грамотный застройщик, который наделен добросовестным отношением к своей работе, то он непременно знает, что площадь комнаты жилого назначения должна быть не менее 12 квадратных метров, спального места — не менее 8, а кухни — не менее 6. Конечно, разработчики таких правил исходили не из-за собственных предпочтений по габаритам того или иного помещения, а руководствовались нормами санитарно-технического свойства и особенностями конструктивного назначения. Но что делать если нормы небыли соблюдены?

Легализация и ввод в эксплуатацию
Разрешение на строительство частного дома
Разрешение на строительство многоквартирного дома
Технический план объекта недвижимости
Кадастровый паспорт

Все существующие стандарты по частным домам и иным помещениям, должны обеспечивать комфортное проживание людей. Отметим, что по существующим правилам, допускаются малогабаритные комнатки, которые могут располагаться на мансардных этажах. Так, не возбраняется спальная комната, которая имеет 7 квадратных метров. Все проходы в доме должны такие иметь свои минимальные значения. Ширина лестницы. с помощью которой хозяева поднимаются на второй этаж, должна иметь 0,9 метров. коридоры — не менее 9 метров. а передняя — не менее 1,8 метров. Так же есть и ограничения по высоте потолка и этажей. Если высота потолка окажется менее 2,5 метров, а на мансарде — 2,3 метра, то такое помещение непригодно для постоянного места жительства. Мысль о строительстве дома необходимо чётко и грамотно сформулировать. Кроме того, посоветоваться со знающими людьми. Мало иметь желание – построить дом. Необходимо уяснить для себя, какой дом должен быть. Довольно частые ошибки при строительстве – очень близкое расстояние здания к забору. А также распространённой ошибкой многих потенциальных хозяев красивого дома является не обращение за помощью к специалистам. А оно ещё как может понадобиться. Посудите сами, сколько правил и норм нужно соблюсти!

Если отступить от красной линии на расстояние пяти метров, это скажется в дальнейшем: крыльцо с лестницей станет впритык к забору. Это, конечно, неудобно и нарушает строительные нормы. Перед тем, как сделать разметку фундамента под будущий дом, нужно взять рулетку и грамотно просчитать все расстояния. Это необходимо для того чтобы было удобно проходить от калитки и до крыльца. Строительные нормы касаются и расстояния боковых границ с соседями. Так, согласно им, расстояние должно быть не менее трех метров. Но, к сожалению, на практике обычно выходит, что если поставить дом, соблюдая такое расстояние, то дом оказывается достаточно близко к забору, и практически нет свободного пространства. Нет сомнений в том, что это не очень удобно. В том случае, если нет забора, то это отсутствие пространства незаметно, но многие хозяева ставят заграждения. Также, следует не забывать, что противопожарные расстояния между сооружениями еще никто не отменял. Таким образом, если сосед построился раньше, чем кто-то, то по границе сбоку необходимо сделать отступ не меньше расстояния, которое разрешено: между домами из камня – 6 метров, между деревянным домом совместно с камнем – 10 метров, а сооружением только из дерева – 15 метров.

Избежать ошибок лучше при строительстве дома. Это очевидно. Тем кто не решается напоминаем, чем грозят самовольные строительства и постройки с «левыми(липовыми) разрешениями». Об этом читайте ниже.

О правилах строительства.

СНИП — это строительные нормы и правила. которые необходимо соблюдать для того, чтобы в будущем времени не было никаких юридических вопросов с построенными и вновь сооружаемыми частными домами или иными зданиями. Органы власти на местах, в ведении которых находится вся документация разрешительного характера на постройку и возведение частного дома, в соответствии с допуском и разрешительными нормами вправе давать или отказывать в таком документе, как разрешение на возведение объектов.

Содержание строительных норм?

К строительным нормам частного дома по общему правилу, можно причислить:

расположение частного дома и сооружений, предназначенных для целей хозяйственного назначения и требований к минимальному порядку в устройстве коттеджа, частного (загородного) дома;
проведение инженерных коммуникаций .

А теперь внимание. всем кто получал разрешение на постройку своего дома у нас в Истринском филиале, мы подготовили дополнительный пакет документов для строительсва, ознакомьтесь с ним .

Какие существуют нормы строительства частного дома?

При планировании постройки главный дом располагают на земельном наделе с отступом не менее пяти метров от красной лини и дороги, и на расстоянии не менее трех метров от улицы. Это является, прямым обеспечением норм (СНиП), кроме того, такие положения прямо обусловлены комфортностью проживания жильцов.

Что такое красная линия на плане?

Красная линия — это условная граница. которая отделяет проезжую часть улицы от территории застройки. Правила пожарной безопасности гласят о том, что расстояние между домами жилого предназначения не должно бытьменее пяти или семи метров. Все зависит от вида постройки и места ее расположения на земельном участке. Объекты хозяйственного назначения необходимо располагать в глубине земельного надела и соблюдать расстояния между ними и самим частным домом. Что такое линия застройки и как определить красную линию

Кто в праве выдавать разрешения на строительство?

Сегодня в Истрариел разрешение на строительство частного дома можно получить за несколько дней, благодаря сокращению основного пакета документов, разрешение стало возможным заказать по упрощенной схеме. В законе четко прописанны права инстанции. которые выдают и определены действующим законодательством. Но финальное решение о том, давать ли такое разрешение, принимается в органах власти исполнительной ветви, которые призваны осуществлять свои полномочия на местах. Такое разрешение оформляется подписью руководителя органа власти. Если указать место выдачи такого разрешения, то это должны быть ораны местного самоуправления.

До того, как выдать такое разрешение, набор документов проходит ряд процедур проверочного значения. Это происходит во многих инстанциях, каждая их которых должна одобрить документы и вариант застройки земельного надела. Порядок выдачи разрешения определён Градостроительным Кодексом РФ, кроме того, действую правоприменительные нормы Гражданского Кодекса.

Кто выдаёт разрешение на строительство дома?

На базе полного пакета документов и после проверки всех документов, нашим работником выдаётся уже заверенное разрешение главой администрации и имеет правомочие на строительство. (т.е. фактически можно приступать к долгожданному строительству) которое и является разрешением на возведение частного дома. После такого разрешительного акта, составляется паспорт помещения. На всякий случай мы выдаём дополнительный экземпляр владельцу недвижимости. Это просто страховочный пояс, если вдруг предыдущие 2 потерялись. О таком паспорте лучше почитать на странице о Техническом паспорте и на странице о Техническом плане.

Для чего нужно иметь в наличии разрешение на возведение частного дома?

Разрешение на возведение помещения любого назначения получать необходимо. Это аксиома, которая не требует никаких пространных измышлений только потому, что это требование законодательства РФ. При самовольном возведении в отсутствии такого разрешения на строительство частного дома, возникает ситуация, когда такой коттедж становится вне пределов требований закона. Что это значит? К такому дому не могут быть подключены никакие коммуникации, и он может быть снесён в законном порядке. Это одно из правовых последствий самовольных построек. Если здание возведено самовольным образом, то решением суда решается его дальнейшая судьба. Сам застройщик не имеет права никаким образом препятствовать тем действиям, которые обрисованы в решении суда.

Как ускорить получение разрешения на строительство, свидетельства на право собственности и снизить сроки постановки на кадастровый учет?

Истрариел с огромным удовольствием поможет каждому человеку, который столкнулся с трудностями при оформлении любых документов на пути к свидетельству о собственности.

Мы с нетерпением ждет всех клиентов у себя в офисе! Приехав к нам и посетив удобный и комфортный офис, человек может быть уверен, что его проблемы разрешаться в ближайшее время при помощи наших юристов!

Необходимые инженерные коммуникации и строения в доме (квартире).

Что касается инженерных коммуникаций, то необходимо установить в частном доме такие удобства, как:

вентиляция ;
отопления ;
газоснабжение .

Прежде всего, это надобно сделать для того, чтобы дом был пригодным для проживания. Не секрет, что проведение инженерных коммуникаций требует много сил и финансов.

Тем не менее, потенциальные собственники загородных домов, в своем большинстве, люди состоятельные, понимающие, что за свежий воздух и относительный покой без надоевших любопытных соседей, нужно платить.

Современные нормы строительства. СНиПы.

Нормы строительства прописаны в СНиП. Учитывая их, и надо возводить строение. В СНиП указаны в основном противопожарные меры и регламенты, обеспечивающие эргономику жилья. Подробнее с данными мерами можно ознакомиться в документах СНиП. Следует сказать, что особых требований не предъявлено только к строительству гаражей. Они могут быть встроенными, отдельными, пристроенными. Не забудьте это учесть при строительстве и тогда штрафы вас минуют.

Нормы и правила градостроительного проектирования.

Один из важнейших этапов при возведении собственного индивидуального жилого дома – это выполнение ограждения участка (или, говоря проще, забора). И речь идёт не только о выборе материала, из которого его лучше возводить, высоте и толщине (об этом более подробно в конце статьи), но и о его правильном расположении чётко по границе участка.

Установка забора.

В тех случаях, когда границы участка не вынесены «в натуру» по имеющемуся кадастровому плану или участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, устанавливать капитальный забор не рекомендуется. Кроме того, при ограждении участков следует также учитывать местные нормы, зафиксированные в Правилах землепользования и застройки. Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора).

При этом сам процесс устройства забора по границе с соседями рекомендуется выполнять только предварительно их уведомив о начале работ. А вот вопрос финансирования работ по установке забора между двумя смежными участками законодательно не урегулирован. Именно поэтому оплачивать все работы (включая работу геодезиста) будет тот, кто инициировал данный процесс, если, конечно, он не сможет договориться с соседями о разделении затрат.

Временный забор

За сохранность межевых знаков отвечает владелец земельного участка. В случае их повреждения придётся повторно вызывать геодезистов, чтобы они восстановили границы и составили соответствующий акт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ. Все работы должны выполняться только официально, с обязательной выдачей вышеуказанных документов.

Если к моменту восстановления границ участка «в натуре» кадастровый план был утерян, необходимо запросить его копию (при обращении для установки межевых знаков в агентство Истрариел восстановление документации выполнят наши специалисты).

Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

Основные требования к ограждению участков.

Основным документом, устанавливающим требования к ограждению участков, можно считать Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), представляющие собой сборник местных норм, регулирующих вопросы строительства на территории того или иного муниципального образования. Порядок устройства ограждений земельных участков в них могут выноситься отдельным пунктом. Стоит также учитывать, что перечисленные в ПЗЗ нормы относятся к устройству ограждений земельных участков, как к ранее сформированным, так и выделяемым в настоящий момент. Условно все ограждения (заборы) разделяются на два вида:

проходящие по общей меже между двумя смежными участками;
отделяющие земельный участок от территории общего пользования.

Ограждения первого вида (между участками) устраиваются только по взаимной договорённости между их собственниками (правообладателями). При устройстве забора не из сетчатого материала хозяевам земельных участков следует оформить письменный договор, чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб. Рекомендуемая высота забора – не более полутора метров.

Как вариант можно рассматривать забор, нижняя часть которого выполнена проветриваемой (достаточной считается высота в 50 см), а верхняя – сплошной.

Однако в любом случае ограждение (забор) должен соответствовать следующим требованиям:

конструкция забора должна быть надёжной (то есть выдерживать сильные порывы ветра, фундамент ограждения должен быть достаточно устойчивым, чтобы не подмываться грунтовыми водами, забор не должен опрокидываться под собственным весом и т.п.);
ограждение должно обеспечивать необходимую свето-прозрачность и не затенять имеющиеся на участке постройки и зелёные насаждения;
внешний вид ограждения должен быть эстетически привлекательным с обеих сторон (с обоих земельных участков).

Ограждения (заборы) второго вида (между территорией общего пользования и частным земельным участком) должны быть не просто красивыми, но и соответствовать общему облику улицы. Чаще всего за основу принимается исторически сложившиеся архитектурные требования к заборам того или иного района (квартала) застройки. В новых микрорайонах могут дополнительно устанавливаться цветовые ограничения. Со стороны улицы или проезда (то есть, со стороны территории общего пользования) можно устанавливать сплошной забор. Рекомендуемая высота ограждения в этом случае — не более 2-х метров.

Границы участка. Основные требования к ограждению участков.

Земельный участок, если рассматривать его с точки зрения закона, представляет собой два неразрывно связанных между собой элемента: непосредственно сам кусочек земной поверхности и имеющиеся на него документы (при этом большое значение имеет полное соответствие между ними). Наличие каких-либо отличий (того, что указано на бумаге, от имеющегося в действительности) может стать причиной длительных и дорогостоящих судебных разбирательств, которые не всегда заканчиваются в пользу нынешнего владельца участка. Именно поэтому, прежде чем совершать какую-либо юридическую сделку (куплю-продажу, дарение и т.п.) следует убедиться, что документы и границы земельного участка «в натуре» приведены в полное соответствие. Даже установленный старым хозяином забор на приобретаемом вами участке не даст гарантии, что в будущем у вас не возникнут земельные споры с соседями. Именно поэтому мы рекомендуем при совершении любой юридической сделки с земельным участком обязательно вызвать специалиста-геодезиста, который подтвердит (или опровергнет) соответствие реальных границ участка тем, что зафиксированы в кадастровом плане (в документе, подтверждающем юридическое наличие участка в общегосударственном реестре). Если же к моменту осмотра участка кадастровый план на данный земельный участок отсутствует, но есть документы, подтверждающие ваше право собственности на него, наша компания произведёт все необходимые действия для постановки участка на кадастровый учёт в кратчайшие сроки. В любом случае вынос границ земельного участка «в натуру» и их физическое закрепление (сотрудниками нашей компании) состоит из следующих законодательно закреплённых «шагов»:

внимательное изучение имеющейся на данный земельный участок документации (особое внимание уделяется геоданным – информации о месте расположения участка и его размерах);
уведомление соседей по участку о времени выполнения выноса границ участка «в натуру» — это позволит в дальнейшем избежать претензий с их стороны;
непосредственно сам вынос границ участка, заключающийся в установлении и закреплении его точек углов и поворотов (установка межевых знаков) в соответствии с имеющимся кадастровым планом и геоданными – все действия подтверждаются соответствующим актом.

Не следует забывать, что при установке реальных границ участка не учитываются никакие устные договорённости между соседями об изменении площади своих участков.

Установка забора

После того, как земельный участок обретёт свои реальные границы (в виде межевых знаков), можно приступать к установке ограждения – забора. В данном случае забор будет выполнять не только охранительные функции, но и фиксировать реальное положение границ участка. В тех случаях, когда границы участка не вынесены «в натуру» по имеющемуся кадастровому плану или участок еще не поставлен на кадастровый учёт, устанавливать капитальный забор не рекомендуется. Кроме того, при ограждении участков следует также учитывать местные нормы, зафиксированные в Правилах землепользования и застройки. Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора). При этом сам процесс устройства забора по границе с соседями рекомендуется выполнять только предварительно их уведомив о начале работ. А вот вопрос финансирования работ по установке забора между двумя смежными участками законодательно не урегулирован. Именно поэтому оплачивать все работы (включая работу геодезиста) будет тот, кто инициировал данный процесс, если, конечно, он не сможет договориться с соседями о разделении затрат.

Временный забор

На время строительства индивидуального жилого дома можно установить не постоянный забор, а временный, но только после того, как земельный участок окажется в вашей собственности, а его границы будут обозначены межевыми знаками. Временный забор обычно выполняется из сетки-рабицы, закреплённой на забитых в землю, а не забетонированных, металлических столбиках. Основное требование, предъявляемое к временному забору: он не может быть выполнен из сплошного полотна (то есть затенять соседний участок) и при этом должен обеспечивать быстрый демонтаж в случае необходимости. Если место установки временного забора не совпадает с реальными границами участка, обязательно уведомите об этом владельца смежного участка, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений. При этом реальную границу участка рекомендуется все же обозначить, забив в землю ещё по 3-4 колышка на прямой линии, соединяющей межевые знаки. За сохранность межевых знаков отвечает владелец земельного участка. В случае их повреждения придётся повторно вызывать геодезистов, чтобы они восстановили границы и составили соответствующий акт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ. Все работы должны выполняться только официально, с обязательной выдачей вышеуказанных документов. Если к моменту восстановления границ участка «в натуре» кадастровый план был утерян, необходимо запросить его копию (при обращении для установки межевых знаков в агентство Истрариел восстановление документации выполнят наши специалисты). Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

Какие градостроительные нормы нужно соблюдать при строительстве частного дома?

При частном строительстве домов, СНИПЫ остаются едиными для всех нормами, при этом отклоняться от них всё же возможно! Но вот нормы квадратных метров в частном доме остаются без изменений.
Что делать если дом уже построен, и нормы не соблюдены, есть общепринятый способ, это документ на ввод в эксплуатацию. выдаваемый повторно, который позволит малыми средствами и временем узаконить постройку. Так делают многие, наверное из-за того что это самый приемлемый способ всё не переделывать с самого начала. Так же должно присутствовать на руках в обязательном порядке разрешение на реконструкцию, по вопросам выдачи таких документов лучше обращаться к нам за ранее, так спрос на них очень высок. Для подстраховки так же используют градостроительный план. Для чего он может понадобиться — например когда нужно выполнить регистрацию вашей недвижимости по всем нормам.

Просим обратить внимание на то, что выдача документов для подготовки к индивидуальному строительству, а так же, по узакониванию частных строительств, выполненных в разрез с нормами (СНИПами) осуществляется каждый вторник и четверг с 8:30 до 16:30
Предварительная запись по телефону 8(495)649-94-39

Ограждение участков. Виды заборов.

Определившись самостоятельно (в случае установки забора, отделяющего ваш земельный участок от территории общего пользования) или вместе с хозяевами смежных участков с высотой и внешним видом ограждений, стоит более внимательно подойти к выбору материала, из которого будет изготовлен забор. При этом стоит учитывать вес забора (от этого будет зависеть наличие или отсутствие фундамента) и его толщину (в самой широкой части). Если толщина возводимого забора менее 10 см, то его можно устанавливать по центру межевой границы участков. При большей толщине забора всю конструкцию придется сместить на участок инициатора устройства забора так, чтобы на соседний участок приходилось всего 5 см от общей толщины ограждения. Наиболее распространенными вариантами заборов для ограждения земельных участков считаются:

деревянные – могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета (для заборов по меже между двумя участками рекомендуется выполнять в виде решетки подходящей высоты);
виниловые (пластиковые) – обладают не слишком большой массой и толщиной, не требуют сплошного ленточного фундамента, могут выполняться в виде декоративной решетки;
сетчатые (сетка-рабица) – идеально подходят для установки по меже, легко монтируются, но при этом лучше использовать сетку с защитным покрытием;
комбинированные — металлические (выполненные в технике «ручная ковка») в сочетании с деревянными элементами пригодны для отделения земельного участка от улицы или проезда;
кирпичные (каменные) – имеют большой вес, требуют устройства ленточного фундамента с глубиной заложения не менее глубины промерзания грунта (в противном случае на заборе после зимы появятся трещины);
бетонные заборы (выполненные по технологии формования) – также имеют большую массу и требуют устройства качественного фундамента.

Возможно также устройство «живого» забора — выполненного из посаженных рядами и подстриженных вечнозеленых кустов. По данному виду заборов отсутствуют конкретные требования и нормативные документы. Однако на практике может быть применено ограничение минимального расстояния от кустарников до границы соседнего садового участка по СП 53.13330.2011 до 1 метра. Поэтому живые зеленые заборы лучше устраивать только со стороны мест общего пользования (в том числе дополняя ими сетчатое или металлическое кованное ограждение).

Расстояние до забора.

Обозначение границы участка с помощью постоянного или временного забора имеет еще одно немаловажное значение – при размещении на своем земельном участке построек и зеленых насаждений вы будете ориентироваться именно на него. Итак, рекомендуемое расстояние от забора:

до дома – не менее 3-х метров;
до хозяйственных построек – не менее 1 метра (если при установке забора расстояние уменьшилось, следует взять от соседей письменное согласие по данному вопросу);
до деревьев — 4 метра до высоких и 2 метра до среднерослых.

До красной линии улицы расстояние от индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров.

Возведение ограждение участка по инициативе соседей.

В случаях, когда инициатива по возведению забора по меже принадлежит не вам, а вашим соседям, следует придерживаться следующих правил:

если ни вы, ни ваш сосед в последние несколько лет не приглашали специалистов для выноса границ участков в натуру, не давайте согласие на установку забора, пока данная процедура не будет выполнена;
не подписывайте никаких актов согласования границ, пока не будут установлены межевые знаки (при этом не должно возникнуть разногласий с соседями);
обязательно согласуйте с соседом вид и форму забора между вашими участками (если забор выполнен не из сетки, лучше заключите договор с владельцем соседнего участка, в котором тщательно пропишите, какой забор будет установлен – материал, высота, наличие фундамента, смещение оси забора на один из двух участков и т.п.).

И не забывайте, что если инициатива по установке забора по меже между двумя соседними участками принадлежит не Вам, оплачивать работы по его устройству вы не обязаны.

Не потеряй эту страницу!

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

Источники: http://jsnip.ru/uchastok/normy-pri-stroitelstve-doma-na-uchastke.html, http://remont-da-stroyka.ru/normy-i-predpisaniya-snipov-i-gostov-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/, http://istrariel.ru/normi-stroitelstva-chastnogo-doma-v-istre.html

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Нормативные дистанции между жильем и объектами хозяйствования

Нормы размещения деревьев

Нормы расстояний при строительстве заборов и ограждений